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Les poursuites judiciaires de la commission de copie se sont étendues au Sud-Est.
Mercredi, des plaignants vendeurs de maisons dans le nord de la Géorgie ont déposé un recours collectif antitrust accusant les acteurs du secteur immobilier de collusion pour gonfler artificiellement les commissions des agents immobiliers.
La poursuite a été déposée par Janet Phillips, Joseph Hunt, Edith Anne Hunt, Penny Scheetz, Benjamin Aune et Parkwood Living, LLCqui ont tous vendu des propriétés au cours des quatre dernières années.
Parmi les accusés dans le procès figurent les acteurs habituels de l’immobilier de renom, tels que Association nationale des agents immobiliers, AccueilServices d’Amérique, Keller Williams, RE/MAX, Christie’s International Immobilier, N’importe où, Boussole, Engel & Volkers et MaisonIntelligente.
Cependant, cette fois, la solide liste des défendeurs comprend également certaines sociétés immobilières locales, notamment Harry Norman Agents immobiliers, Ansley Atlanta Immobilier, Atlanta belles maisons, Immobilier Source Solide, Propriétés de Palmerhouse, Immobilier de haute technologie et Compagnie Hamilton Dorsey Altson. RE/MAX et HomeServices avaient également des filiales locales citées comme défendeurs, notamment RE/MAX Metro Atlanta et AccueilServices Propriétés en Géorgie.
Au cœur de la plainte se trouve la politique de coopération claire de NAR, qui oblige les courtiers inscripteurs à faire une offre globale de compensation aux courtiers acheteurs afin d’inscrire une propriété sur le MLS.
« En appliquant ce mandat, le NAR établit un marché anticoncurrentiel où les vendeurs sont contraints de subventionner les coûts de l’acheteur », indique la plainte. « Les accusés font progresser le complot en ratifiant chaque année les règles du NAR, y compris la règle d’indemnisation, et en participant aux conseils et comités qui garantissent le respect des règles du NAR. »
La plainte continue : « En raison de ce stratagème, les commissions prétendument non négociables des agents acheteurs sont intégrées au prix de vente des maisons. Ce système, avec ses surtaxes voilées, fausse illégalement le marché immobilier.»
Les plaignants contestent également la prétendue incapacité de l’acheteur à négocier la commission de son agent.
« Les règles interdisent explicitement les négociations sur la rémunération du courtier acheteur par l’acheteur ou le vendeur payeur », indique la plainte. « De plus, ils empêchent un courtier acheteur de présenter aux vendeurs des offres basées sur une baisse de cette commission. »
En plus de ce qui est devenu les « allégations habituelles », la plainte fait également référence au Ministère de la Justice enquête sur NAR, ainsi que le procès Sitzer/Burnett comme preuve du complot présumé.
Comme les autres poursuites imitatrices, la poursuite Phillips, du nom de son principal plaignant, cherche à obtenir le statut de recours collectif. La classe proposée comprendrait toutes les personnes qui ont inscrit des propriétés sur l’un des MLS de Géorgie et ont payé une commission de courtier acheteur pour la vente de leur propriété entre le 22 novembre 2019 et aujourd’hui.
Les plaignants demandent une injonction permanente empêchant les défendeurs « d’exiger que les vendeurs paient les courtiers acheteurs », ainsi que des dommages-intérêts et un procès devant jury.
Compass, Christie’s, Anywhere et HomeServices ont refusé de commenter cette histoire et les autres maisons de courtage n’ont pas répondu aux demandes de commentaires.