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Les procès en commission sont arrivés au Texas, mais le procès de l’équipe QJ, du nom de son principal plaignant, ne ressemble pas à vos procès en commission Moehrl, Sitzer/Burnett, March, Gibson ou Batton 2. Bien que le procès désigne de grandes sociétés de courtage comme défendeurs, notamment Keller Williams, Côté, AccueilServices d’Amériqueet Immobilier Fathomla solide liste des défendeurs comprend également des équipes immobilières, telles que Le groupe Loken et Groupe Hexagoneainsi qu’un courtier individuel, Mark Anthony Dimas.
Le procès a été déposé lundi par les plaignants Équipe QJ, LLC.un constructeur d’habitations basé au Texas, et Cinq Points Holdings, LLC., une société holding dirigée par le fondateur de DS News, Mark Hulme, devant le tribunal de district américain du district oriental du Texas, division Sherman. Le procès accuse ses 29 accusés de collusion pour gonfler artificiellement les commissions des agents immobiliers.
Au centre de la plainte des plaignants se trouve Association nationale des agents immobiliers Politique de coopération claire, qui oblige les courtiers inscripteurs à faire une offre globale de compensation aux courtiers acheteurs afin d’inscrire la propriété sur le MLS.
« En l’absence de la règle d’offre obligatoire de compensation de NAR, les frais de commissions des courtiers acheteurs seraient supportés par les clients (acheteurs de maison) », indique le dossier. « Cela entraînerait une concurrence entre les courtiers acheteurs pour offrir des taux de commission plus bas. Par conséquent, la règle de l’offre obligatoire de compensation étouffe la concurrence sur les prix entre les courtiers acheteurs, car la partie qui retient les services du courtier acheteur – l’acheteur de maison – ne négocie pas et ne paie pas la commission de son courtier.
Bien que NAR soit identifié dans la plainte comme l’auteur du prétendu complot, le groupe commercial n’est pas désigné comme défendeur dans le procès. (Il est cependant désigné comme co-conspirateur avec N’importe où et RE/MAX.) Au lieu de cela, le Association des agents immobiliers du Texasainsi que le groupe d’agents immobiliers local le Conseil des agents immobiliers d’Austin, Association MetroTex des agents immobiliers, Association des agents immobiliers de Houston sont nommés.
Selon la plainte, les « mesures anticoncurrentielles » mises en place par NAR et perpétuées par les défendeurs « imposent des frais aux vendeurs de maisons au-delà des seuils de concurrence et contrecarrent la concurrence des alternatives innovantes ou moins coûteuses ».
Le dossier décrit également trois « effets illogiques, préjudiciables et anticoncurrentiels » que le complot présumé a eu, notamment : « exiger des vendeurs qu’ils paient des surfacturations pour les services fournis par les courtiers acheteurs à l’acheteur ; maintenir, fixer et stabiliser la rémunération des courtiers acheteurs à des niveaux qui n’existeraient pas dans un marché concurrentiel ; et promouvoir un pilotage et des actions qui entravent l’innovation et l’entrée de nouveaux prestataires de services de courtage immobilier à moindre coût.
Comme les autres poursuites contre les commissions, cette poursuite cherche à obtenir le statut de recours collectif, avec une définition collective de toutes les personnes qui ont inscrit des propriétés sur une MLS au Texas en utilisant un agent inscripteur ou un courtier affilié à l’un des défendeurs et ont payé une commission de courtier acheteur à partir du 13 novembre. , 2019, à nos jours.
Les plaignants réclament un procès devant jury, ainsi que des dommages-intérêts, qui n’ont pas encore été fixés.
Fil de logement a contacté les accusés dans le procès pour commentaires, mais seuls Keller Williams et Boussolela société mère de Immobilier Austinont répondu en déclarant qu’ils ne souhaitaient pas commenter.