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Malgré les protestations du secteur de l’assurance titres, Évaluations de fitch ne croit pas au programme pilote de renonciation à l’assurance titres du prêteur pour certaines transactions de refinancement annoncé par le Agence fédérale de financement du logement (FHFA) jeudi aura un impact sur les notations des assureurs titres.
Dans une déclaration envoyée par courrier électronique, Fitch Ratings a attribué cela à la portée relativement étroite de la proposition.
Selon un communiqué publié par la Maison Blanche, le programme pilote initial ne s’appliquerait qu’aux refinancements « à faible risque ». Les propriétaires auraient toujours la possibilité de garantir un titre clair par le biais de leur propre politique de titre ou d’une lettre d’opinion d’avocat (AOL).
Fitch a également noté que d’autres efforts similaires déployés par le gouvernement fédéral pour réduire les coûts de clôture, notamment Fannie Mae L’annonce en avril 2022 selon laquelle elle accepterait les AOL au lieu des polices d’assurance titres n’a eu aucun impact matériel sur l’industrie des titres.
Soham Bhonsle, analyste chez BTIG, partage une vision similaire. Dans une déclaration envoyée par courrier électronique, Bhonsle a écrit qu’il pensait que le manque d’impact du programme pilote sur l’industrie du titre était lié au fait que le projet pilote se concentrait sur un petit sous-ensemble de prêts. De plus, tant que les taux d’intérêt resteront élevés, peu de transactions de refinancement auront lieu.
Il a ajouté que le manque de détails dans le plan suggère « un certain niveau de posture politique plutôt qu’une décision ancrée dans la résolution du problème clé en question ».
Bhonsle a également noté que ce programme « ressemble beaucoup au projet pilote qui a été supprimé il y a quelques mois à peine, au motif qu’il augmenterait le risque pour les GSE/contribuables ».
En mars 2023, un rapport de Politico Pro a montré que Fannie Mae envisageait un programme pilote pour contourner l’assurance titres traditionnelle et les AOL, ce qui a suscité la résistance des groupes commerciaux. L’introduction des AOL l’année précédente avait déjà frustré les groupes représentant l’industrie du titre. En août 2023, Fannie Mae a déclaré qu’elle n’envisageait plus le programme pilote.
Dans une déclaration envoyée par courrier électronique, le Association américaine des titres fonciers (ALTA) a qualifié le programme de « tentative creuse de la Maison Blanche pour apaiser les frustrations économiques actuelles des Américains ».