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Un duo bipartite Chambre des représentants des États-Unis Les législateurs ont présenté plus tôt cette année un projet de loi visant à augmenter l’offre de logements disponibles sur le marché. Et afin d’attirer davantage l’attention sur la question, les législateurs ont récemment fait une pression publique sur ce que ferait le projet de loi s’il était adopté.
Le «More Homes on the Market Act», dévoilé en mars par les représentants Jimmy Panetta (D-Calif.) Et Mike Kelly (R-Penn.), Modifierait le code des impôts pour inciter davantage de propriétaires à vendre leurs maisons, augmentant ainsi le offre de logements disponibles sur le marché.
Le projet de loi augmenterait l’exclusion de l’impôt sur les gains de vente à 500 000 $ pour les déclarants uniques et à 1 million de dollars pour les déclarants conjoints, selon son libellé actuel. Actuellement, les propriétaires célibataires qui vendent leur maison ne peuvent exclure que 250 000 $ de gains de l’impôt sur les gains en capital, tandis que les déclarants conjoints peuvent exclure 500 000 $.
Il s’agissait de montants « établis en 1997 et non indexés sur l’inflation », a déclaré l’annonce de mars du représentant Panetta. « Cela a eu un impact démesuré sur les propriétaires californiens qui font face à certains des coûts de logement les plus élevés du pays. »
Le couple a introduit la même législation en septembre 2022 sous le Congrès précédent, mais le projet de loi n’a pas survécu au-delà du renvoi au House Ways and Means Committee. La nouvelle version du projet de loi, la résolution de la Chambre (HR) 1321, a recueilli cinq coparrains supplémentaires alors qu’elle se prépare à être soumise au même comité.
Le représentant Panetta a dit MarketWatch dans une interview la semaine dernière que le Congrès peut répondre aux contraintes de l’offre de logements avec la législation proposée.
« C’est une solution assez simple et un projet de loi assez simple », a déclaré Panetta. « Beaucoup de gens qui possèdent des maisons depuis longtemps sont dans cette position de décider, est-ce que je vends ma maison qui a gagné un capital énorme et que je subis ensuite un énorme coup fiscal ? Ou est-ce que je m’assois dessus et que je le donne?
L’abordabilité et l’offre de logements deviennent une préoccupation de plus en plus commune pour les législateurs fédéraux et étatiques et offrent une source de travail bipartite à une époque de polarisation politique intense.
Plus tôt ce mois-ci, un duo bipartite du Sénat américain a présenté un projet de loi qui résoudrait la pénurie de logements abordables dans les communautés rurales en facilitant le processus pour les organisations à but non lucratif d’acquérir des propriétés avec des prêts au logement rural de l’USDA. Cela découplerait également l’aide au loyer connexe afin que l’aide ne se termine pas lorsque les hypothèques arrivent à échéance.
En l’absence d’action au niveau fédéral, les États ont cherché à résoudre les problèmes d’offre de logements à leur manière.
Dans l’État de Washington, le gouverneur Jay Inslee (D) a récemment signé 10 projets de loi différents visant les problèmes d’approvisionnement et d’abordabilité, y compris un projet de loi qui lève les restrictions de zonage unifamilial pour permettre des logements plus abordables, ainsi qu’un logement accessoire plus facile ( ADU) permis et construction dans l’état.
Au Minnesota, la législature a récemment approuvé des projets de loi qui préserveraient les projets de logements abordables et fourniraient une aide au versement initial pour les acheteurs d’une première maison.