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En outre, la mesure des demandes de prêt hypothécaire et l’indice des ventes de logements en attente divergent de plus en plus, reflétant la part plus élevée des ventes en espèces, a noté le groupe ESR.
Même si le risque supplémentaire de baisse lié aux mouvements de taux jusqu’à présent est minime, les perspectives d’une reprise des ventes existantes dans un avenir proche sont peu probables étant donné les forts effets de « blocage » des taux hypothécaires et la difficulté d’abordabilité.
À l’avenir, le groupe ESR s’attend à ce que les ventes de logements neufs reculent légèrement en raison de la hausse des taux hypothécaires et du récent déclin de la confiance des constructeurs de maisons.
La confiance des constructeurs d’habitations a chuté de six points par rapport à juillet pour atteindre 50 en août. Il s’agit de la première baisse en 2023, reflétant les difficultés liées aux taux hypothécaires de 7 % et à la réduction de l’accessibilité du logement.
La récente hausse des taux hypothécaires va également mettre à l’épreuve la résilience du marché des ventes de logements neufs, qui a fait preuve d’une vigueur remarquable au cours du premier semestre.
Le manque de logements existants à vendre a contribué à soutenir la demande de logements neufs, notamment une part croissante d’acheteurs d’une première maison.
Selon le groupe ESR, dans quelle mesure les constructeurs d’habitations continueront-ils à proposer de généreux rachats de taux hypothécaires pour stimuler les ventes ? Il reste une grande question à laquelle il faut répondre.
« Lorsque les taux hypothécaires ont initialement grimpé à 7 % fin 2022, un repli de l’activité des constructeurs de maisons s’est ensuivi alors que l’activité d’achat a ralenti. Il n’est pas certain que ce même seuil de taux entraînera un effet similaire cette fois-ci ou si les acheteurs et les constructeurs d’habitations ont accru leur volonté d’acheter et de subventionner aux taux actuels », a noté Fannie Mae.
Fannie Mae s’attend à ce que les ventes de logements neufs au quatrième trimestre s’élèvent en moyenne à environ 691 000 unités sur une base annualisée, soit une légère baisse par rapport au rythme le plus récent de 714 000 en juillet.
Le volume des prêts hypothécaires d’achat devrait s’élever à 1 300 milliards de dollars en 2023 et à 1 400 milliards de dollars l’année suivante. Le volume de refi devrait s’établir à environ 10 milliards de dollars en 2023 et à 14 milliards de dollars en 2024.
La projection de Fannie Mae d’un léger ralentissement économique au premier trimestre 2024 reste inchangée.
Alors que la prévision initiale d’une légère récession du GSE d’avril 2022 se situait au second semestre 2023, la production immobilière a résisté et l’épargne des ménages a soutenu les dépenses de consommation plus longtemps que Fannie Mae ne l’avait prévu.
« Notre prévision actuelle d’un léger ralentissement au premier semestre 2024 repose sur la conviction que les consommateurs commenceront à suspendre leurs dépenses, en partie à cause de l’épuisement de ces fonds et de la nécessité de se réaligner sur une relation plus durable entre dépenses et revenus. « , a déclaré Doug Duncan, vice-président directeur et économiste en chef chez Fannie Mae.