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À la fin de la semaine dernière, le sénateur de l’Indiana Mike Braun (à droite) a soumis une lettre à Ginnie Mae le président Alanna McCargo s’interroge sur ce qu’il a identifié comme de récents épisodes d’instabilité dans les programmes de prêts hypothécaires de conversion sur valeur domiciliaire (HECM) et de titres adossés à HECM (HMBS), qui découlent de l’effondrement d’un prêteur majeur et des défis décrits par Ginnie Mae dans maintenir un vaste portefeuille de prêts hypothécaires inversés.
Pour avoir une meilleure idée de ce qui a motivé la lettre et de son intérêt pour le programme de prêt hypothécaire inversé, RMD a contacté le bureau de Braun pour lui poser une série de questions sur ses perspectives.
« Drapeaux rouges » et enquête du BIG
Interrogé sur ce qui a d’abord poussé le sénateur à accorder plus d’attention aux questions des programmes HECM et HMBS, il a expliqué que l’échec fin 2022 de Financement hypothécaire inversé (RMF) et la prise en charge ultérieure de son portefeuille de prêts hypothécaires inversés par Ginnie Mae ont été des influences majeures dans sa décision de s’enquérir des défis du programme.
« L’échec du RMF a déclenché de sérieux signaux d’alarme », a déclaré le sénateur Braun dans un courriel adressé à RMD. « L’ampleur de cet échec est flagrante, représentant 36 % de tous les prêts HECM existants à l’époque. Je recherche des éclaircissements sur les actions de Ginnie Mae face à cet émetteur en difficulté et sur leurs actions pour résoudre les problèmes programmatiques sous-jacents.
Fin 2023, le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) Le Bureau de l’Inspecteur général (OIG) a annoncé qu’il ouvrait une enquête sur la façon dont Ginnie Mae a surveillé RMF, ainsi que sur l’extinction par Ginnie Mae du prêteur défaillant de son programme HMBS. Le BIG Rae Oliver Davis avait déclaré à l’époque que l’enquête avait été ouverte « parce que l’extinction des émetteurs et la saisie de leurs portefeuilles exercent une pression importante sur les opérations de Ginnie Mae ».
Lorsqu’on lui a demandé pourquoi il n’était pas prêt à attendre que le BIG termine sa propre enquête avant de faire ses propres ouvertures, Braun a déclaré qu’il pensait qu’attendre n’était peut-être pas une option.
« Le moment est important alors que Ginnie Mae explore les améliorations à apporter au programme HMBS », a-t-il déclaré. « Le Comité sénatorial sur le vieillissement s’efforce de protéger les personnes âgées et donne la priorité à la surveillance des questions liées au vieillissement, comme les prêts hypothécaires inversés, et ma lettre met en évidence des informations essentielles à la longévité et à la stabilité du programme. »
Contrôle supplémentaire, potentiel bipartisan
Dans sa lettre, Braun a fait allusion à la possibilité d’un « contrôle supplémentaire du Congrès » lié à la surveillance du programme d’hypothèques inversées soutenu par le gouvernement fédéral. Lorsqu’on lui a demandé de développer cette réflexion, Braun a expliqué qu’une transparence accrue sur un événement important comme l’effondrement du RMF était nécessaire.
« Il est nécessaire d’obtenir davantage d’informations sur leurs relations avec RMF, car celle-ci est tombée en difficulté », a déclaré Braun. « Il est également important de connaître les actifs RMF que Ginnie Mae gère désormais, car ils n’ont jamais éteint un portefeuille HMBS auparavant. Nous avons besoin d’un contrôle du Congrès sur leurs efforts visant à améliorer les pratiques de gestion des émetteurs en difficulté et sur leurs propositions visant à améliorer la liquidité du programme HMBS.
Avec les deux Chambre des députés et le Sénat Avec des divisions si étroites entre les partis, le potentiel d’une partisanerie accrue – en particulier à l’approche d’une élection présidentielle très disputée – reste élevé. RMD a demandé à Braun s’il pensait que ce problème pourrait suivre le même type de schéma, mais il semblait ouvert à l’idée que les deux parties se réunissent pour relever les défis des programmes HECM et HMBS.
« C’est une question non partisane », a-t-il déclaré. « Bien que j’aie envoyé la lettre seul, il existe une excellente opportunité de travailler avec l’autre côté de l’allée si d’autres mesures sont prises. »
Il a ajouté qu’il est important que l’industrie elle-même soit présente lors de telles discussions.
« La transparence est essentielle au fonctionnement du programme HECM/HMBS, et il est important pour Ginnie Mae de s’assurer que le Congrès et les professionnels de l’industrie sont à la table lorsqu’il est temps de prendre des décisions », a déclaré Braun.