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Le volume des taux hypothécaires bloqués a chuté de 20 % en septembre, sous l’effet combiné d’une baisse saisonnière de l’activité d’achat et d’une hausse des taux d’intérêt, selon Bleu optimalLe rapport Originations Market Monitor de .
La baisse des taux bloqués en septembre poursuit une tendance de quatre mois de baisse des volumes de prêts hypothécaires, avec des blocages d’achats d’un mois à l’autre en baisse de 20 %, des retraits en retrait de 17 % et des refinancements taux/durée en baisse de 18 % en septembre. Le volume total des prêts a chuté de 33 % sur la même période par rapport à il y a un an.
« « La part refi du volume total de verrouillage a légèrement augmenté, passant de 12 % à 13 %, principalement en raison de la baisse saisonnière des achats. Les volumes de retraits continuent de représenter la part du lion des refis, soit environ le double des volumes taux/terme, avec pratiquement aucune hypothèque à refinancer », a déclaré Scott Smith, PDG par intérim d’Optimal Blue.
Le nombre de blocages d’achat – qui exclut l’impact de la hausse des prix de l’immobilier – était en baisse de 32 % sur un an et de 39 % par rapport aux niveaux d’avant la pandémie en 2019.
Même si les prêts conformes représentaient toujours la majorité de la production à 57 % en septembre, les volumes conformes étaient bien inférieurs aux niveaux pandémiques, selon le rapport.
La production de prêts FHA et VA a toutes deux gagné en part d’activité pour atteindre respectivement 20,6 % et 10,4 %. La part de la production verrouillée des prêts non conformes – y compris les prêts jumbo et les prêts élargis – a augmenté en septembre pour représenter 11,1 % du total.
Le montant moyen des prêts a augmenté pour atteindre 353 000 $ en septembre, tandis que le prix d’achat moyen des prêts bloqués est resté le même à 450 000 $.
Le taux fixe conforme sur 30 ans a augmenté de 33 points de base au cours du mois pour clôturer à 7,41 %, selon les Indices Optimal Blue Mortgage Market. Les taux des prêts FHA étaient en moyenne de 7,18 %, ceux des prêts VA de 7 % et ceux des prêts jumbo de 7,6 %.
L’écart de taux à 30 ans par rapport au rendement du Trésor à 10 ans s’est rétréci de 17 points de base, le taux à 10 ans se terminant en septembre à environ 4,6 %, soit près de 40 points de base au-dessus des sommets établis l’automne dernier.
« Alors que le marché réagissait au message de la Fed ‘plus haut pour plus longtemps’, nous avons vu les taux hypothécaires atteindre des sommets de plusieurs décennies en septembre », a noté Smith. « Nous continuons également de constater que les cotes de crédit moyennes restent élevées, ce qui suggère une disponibilité limitée du crédit et une cohorte relativement restreinte d’acheteurs capables d’effectuer un achat dans cet environnement historiquement inabordable. »