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Le refroidissement rapide du marché du logement et le rythme rapide auquel Réserve fédérale la hausse des taux d’intérêt a fait des ravages sur l’industrie de l’assurance titres en 2022. L’année dernière, l’industrie a généré 21 milliards de dollars en primes d’assurance titres, en baisse de 16 % par rapport à 2020, selon le Association américaine des titres fonciers Analyse des parts de marché publiée lundi.
Au cours du quatrième trimestre de l’année, le secteur de l’assurance titres a généré 4,4 milliards de dollars en primes d’assurance titres, en baisse de 38 % d’une année sur l’autre.
Comparativement à il y a un an, le revenu d’exploitation total de l’industrie a diminué de 37,1 % et les dépenses d’exploitation ont chuté de 34,88 % au cours de la même période. L’industrie a payé 569,1 millions de dollars en réclamations en 2022, contre 474,4 millions de dollars payés l’année précédente.
« Les professionnels du titre à travers le pays continuent de diriger leurs entreprises à travers ce cycle immobilier difficile et volatil, dédiés à servir leurs clients, à protéger les droits de propriété et à soutenir leurs communautés malgré l’incertitude du marché », a déclaré Diane Tomb, PDG d’ALTA. dans un rapport.
Les cinq États avec les volumes de primes de titre les plus importants en 2022 étaient le Texas (3,39 milliards de dollars), la Floride (2,69 milliards de dollars), la Californie (1,89 milliard de dollars), New York (1,36 milliard de dollars) et la Pennsylvanie (898 millions de dollars). Les cinq mêmes États occupaient les premières places en 2022.
Les cinq États ont enregistré des baisses d’une année sur l’autre des primes de titre en 2022, la Californie enregistrant la plus forte baisse annuelle à 33,1 % et le Texas enregistrant la plus faible baisse annuelle à 3,9 %.
Principaux souscripteurs du trimestre par part de marché incluse First American Title Insurance Co. avec 22,1 % ; Old Republic National Title Insurance Co. avec 15,8 % ; Assurance titres nationale de Fidelity avec 13,7 % ; Chicago Title Insurance Co. avec 13,3 % ; et Stewart Title Guaranty Co. avec 8,9 %.
Cependant, il convient de noter que Chicago Title fait partie de Fidelity. Avec 27 % du marché, c’était à nouveau la plus grande entreprise en termes de part des primes émises en 2022.
Au cours du troisième trimestre de l’année, la part de marché de First American était de 22,6 %, celle d’Old Republic de 16,3 % et celle de Stewart de 8,7 %. Stewart cherche à récupérer une partie de la prime de titre qu’il a perdue ces dernières années. Pas plus tard qu’en 2019, la part de marché de l’entreprise était de 10,62 %.
Complétant le top 10 pour 2022 étaient Westcor Land Title Insurance Co. avec 4,4 % du marché, ce qui le place au sixième rang. Commonwealth Land Title Insurance Co. avait 3,4%, Titre Resources Guaranty Co. avait 2,5%, WFG National Title Insurance Co. détenait 2,5 % de part de marché, et Titre Doma avait 1,8 %. Cela marque le retour de Doma dans le top 10 après avoir été éliminé par First National Title Insurance Co. au troisième trimestre 2022.
Bien que les « Big Four » contrôlent toujours l’écrasante majorité du marché, avec une part de marché combinée de 73,8 %, leur emprise collective n’est plus ce qu’elle était autrefois. En 2019, les souscripteurs de titres indépendants tels que Westcor, WFG et d’autres détenaient une part de marché combinée d’un peu moins de 15 %, qui est passée à 26,2 % en 2022.