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Selon Société nationale des agriculteurs rapport de mi-année sur les valeurs foncières, publié mardi.
Au cours du premier semestre 2023, le volume des ventes de terrains s’est élevé à environ 445 millions de dollars, contre une moyenne de 735 millions de dollars en 2021 et 2022. De plus, la croissance de la valeur des terrains à l’échelle nationale a été négative au premier et au deuxième trimestre 2023 par rapport à la même période. période d’un an auparavant.
Selon le rapport, cette tendance a commencé à émerger au cours du quatrième trimestre de 2022, alors que les taux d’intérêt augmentaient et que les pressions inflationnistes commençaient à peser plus lourdement sur l’ensemble du marché immobilier.
«Ces opérateurs ont connu une période de liquidités élevées au cours des cinq dernières années, mais entrent maintenant dans une période de service de la dette et d’emprunts croissants. Cela se traduira très probablement par une réserve de liquidités moins disponible à déployer pour les dépenses en capital et les achats de terres », a déclaré Paul Schadegg, vice-président directeur des opérations immobilières de la Farmers National Company, dans un communiqué. « Bien que les investisseurs n’aient pas toujours été les acquéreurs des propriétés proposées à la vente, ils font certainement partie de l’équation, contribuant à fixer un plancher sur les valeurs foncières et à créer un marché concurrentiel. Si les exploitants agricoles se retirent des enchères agressives pour les terres, les investisseurs interviendront très probablement pour profiter des options d’achat.
Malgré le ralentissement du volume des transactions, les exploitants agricoles sont restés le plus grand groupe d’acheteurs via la Farmers National Company, représentant près de 80% des transactions de vente de terres de l’entreprise, selon le rapport.
« Les propriétaires fonciers continuent de rechercher des opportunités sur le marché des terres agricoles, décidant si c’est le meilleur moment pour vendre à des valeurs historiques ou conserver la propriété de ce qui continue d’être un actif très précieux », a déclaré Schadegg.
Schadegg a ajouté qu’il continue d’y avoir un fort appétit pour les propriétés foncières de la part des acheteurs qui envisagent l’expansion de la ferme et les opportunités d’investissement dans l’économie agricole. Il pense que cela, combiné à des marchés de produits de base solides, continuera de stimuler la demande de terres cultivées de haute qualité, contribuant ainsi à maintenir des valeurs foncières solides.
« Nous restons convaincus que la forte demande de terres agricoles de qualité se poursuivra tout au long de l’année », a déclaré Schadegg. « Cette opinion, associée à une économie agricole stable et à un scénario offre/demande favorisant le propriétaire foncier, maintiendra la valeur actuelle et à long terme des terres agricoles aux États-Unis »
À l’échelle régionale, le Midwest a continué d’afficher une croissance positive de la valeur des terrains. Cependant, il est passé d’une fourchette de 18 % à 32 % au troisième trimestre 2022 à une fourchette de 2 % à 5 % au cours du premier semestre 2023.