Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
Dans une interview avec Business Insider plus tôt ce mois-ci, Olsen a réitéré son appel de mars 2023 selon lequel les stratégies d’investissement immobilier à court terme restent risquées dans l’environnement actuel avec des taux hypothécaires élevés et une croissance terne des prix de l’immobilier.
« Ne faites pas de stratégies qui dépendent de courtes périodes de détention », a déclaré Olsen. « Ce n’était pas grave lorsque les taux hypothécaires étaient en baisse à 3 % et que la valeur des maisons augmentait de façon folle. Le retournement était facile. Avec ces deux choses inversées, le retournement n’est pas une stratégie facile. »
Les taux des prêts hypothécaires fixes sur 30 ans sont toujours proches de 7 %, selon les données de Freddie Mac. C’est plus du double de ce qu’ils étaient au milieu de 2021.
FreddieMac
Dans le même temps, la croissance des prix de l’immobilier s’est ralentie par rapport à la période 2020-2022. Selon les données de Zillow, la valeur des maisons aux États-Unis a augmenté de 3,6 % sur un an entre février 2023 et février 2024. De février 2021 à février 2022, en comparaison, la valeur des maisons a augmenté de 16,3 %.
Zillow
Olsen a déclaré que les taux hypothécaires élevés constituent un obstacle majeur à la réussite du retournement de maison. L’une des raisons à cela est que lorsque les taux hypothécaires sont élevés, cela réduit les marges bénéficiaires d’une transaction, notamment en combinaison avec les frais de clôture. En d’autres termes, le coût mensuel plus élevé d’emprunter de l’argent pour devenir propriétaire d’une maison pendant que vous la réparez et cherchez à la revendre diminue le bénéfice global que vous réaliseriez après la vente.
Une autre raison à cela est l’impact négatif de la hausse des taux hypothécaires sur la croissance des prix de l’immobilier, réduisant également les bénéfices. Les taux hypothécaires élevés signifient que les gens peuvent se permettre de consacrer moins de leur budget mensuel à la constitution de la valeur nette de leur maison, ce qui freine la croissance des prix. Lorsque la croissance des prix est lente, cela peut signifier capturer moins d’appréciation pendant le temps nécessaire à la mise à jour de la propriété.
« Si je ne conserve cette maison que pendant une courte période, le rendement que je vais en tirer vaudra mieux les coûts initiaux de son achat », a déclaré Olsen.
2 façons d’aborder l’investissement à la place
Au lieu de faire volte-face, Olsen a déclaré qu’il était préférable d’adopter une approche d’achat et de conservation à long terme.
Elle a déclaré que les investisseurs peuvent bénéficier de cette stratégie de deux manières. La première est de acheter des propriétés à des villes qui ont de solides perspectives économiques.
« Recherchez des investissements dans des domaines qui ont de bonnes bases ou qui ont des perspectives à long terme. J’aime toujours considérer la croissance de l’emploi pour ce genre de choses », a-t-elle déclaré. « Si nous pensons à la croissance de l’emploi depuis la période pré-pandémique et que nous la classons, vous verrez en quelque sorte les stars des gros titres de la pandémie. »
Elle a déclaré que certaines de ces villes comprennent Austin, au Texas ; Nashville, Tennessee; Dallas, Texas ; Tampa, Floride ; Las Vegas, Nevada ; San Antonio, Texas ; Charlotte, Caroline du Nord ; Sacramento, Californie ; Atlanta, Géorgie; Phénix, Arizona ; et Miami, Floride.
En plus d’une bonne croissance de l’emploi, les prix des logements dans bon nombre de ces villes ont considérablement baissé au cours des deux dernières années, signalant une opportunité d’achat, a déclaré Olsen.
Deuxièmement, Olsen a déclaré des propriétés plus abordables dans tout le pays – et donc des zones métropolitaines plus abordables – sont de bons endroits pour investir. En effet, le logement est à peu près le moins abordable depuis les années 1980, ce qui signifie que la demande de logements bon marché restera forte.
« Parce que nous sommes confrontés à un tel défi d’accessibilité financière, je pense que vous pouvez vous attendre à ce type d’investissement – ce sera très certainement un endroit qui s’appréciera à l’avenir », a déclaré Olsen à propos du parc de logements moins chers.
Certaines villes qui correspondent à ce critère, que ce soit sur une base absolue ou relative, comprennent : Pittsburgh, Pennsylvanie ; Hartford, Connecticut ; Providence, Rhode Island ; Chicago, Illinois; Cleveland, Ohio; Columbus, Ohio; Cincinnati, Ohio ; et Milwaukee, Wisconsin.