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L’achat d’une maison n’était possible que pour les nantis en 2023, alors que les prix des logements et les taux hypothécaires montaient en flèche. Le revenu médian des ménages des acheteurs de maison a augmenté de 19 000 $ cette année par rapport à 2022, pour atteindre 107 000 $, selon le Association nationale des agents immobiliers‘ Profil 2023 des acheteurs et vendeurs de maison.
Le rapport est une enquête annuelle auprès des acheteurs et des vendeurs de maison ayant conclu des transactions entre juillet 2022 et juin 2023.
« Compte tenu de l’érosion de l’accessibilité au logement due à la hausse des prix de l’immobilier et des taux hypothécaires, le revenu des ménages de ceux qui ont réussi à acheter une maison a bondi de près de 20 000 dollars et a dépassé les six chiffres pour la deuxième fois seulement dans nos dossiers », Jessica Lautz, économiste en chef adjointe du NAR. et vice-président de la recherche, a déclaré dans un communiqué.
« Dans un marché immobilier toujours compétitif, les acheteurs les plus aisés ont pu voir leurs offres acceptées en offrant des acomptes plus importants et même en payant en espèces. »
Les acheteurs offrent des acomptes plus élevés pour compenser les coûts d’emprunt élevés
Dans l’ensemble, l’acompte typique était de 8 % pour les premiers acheteurs et de 19 % pour les acheteurs déjà existants – la part la plus élevée depuis 1997 et 2005, respectivement. Parallèlement, en septembre, un tiers des achats de logements aux États-Unis ont été effectués entièrement en espèces, contre 29,5 % il y a un an, selon un rapport de Redfin. Il s’agit de la part la plus élevée de transactions entièrement en espèces enregistrées depuis 2014.
Cependant, une majorité significative d’acheteurs (80 %) ont financé l’achat de leur maison en 2023, contre 78 % en 2022 mais toujours en baisse par rapport aux 87 % d’il y a deux ans, selon l’enquête.
NAR a également constaté que les acheteurs d’une première maison étaient plus susceptibles d’exploiter leurs actifs financiers pour garantir leur mise de fonds. En fait, 11 % des primo-accédants comptaient sur la vente d’actions ou d’obligations ; 9 % ont utilisé leur 401(k) ou leur compte de retraite ; 2 % ont utilisé l’épargne de leur compte de retraite individuel (IRA) ; et 2 % ont vendu de la cryptomonnaie.
Malgré les obstacles liés à l’abordabilité, les acheteurs d’une première maison « sont revenus sur la pointe des pieds sur le marché avec moins de concurrence et moins de scénarios d’offres multiples », a déclaré Lautz. La part des primo-accédants a atteint 32 %, contre 26 % l’année dernière.
Cette part reste toutefois inférieure à la moyenne historique de 38 % depuis 1981. En moyenne, les acheteurs étaient légèrement plus jeunes cette année (35 ans) que l’année dernière (36 ans). Les acheteurs réguliers types étaient 58, contre 59 en 2022.
Selon l’enquête, 81 % des acheteurs étaient blancs, contre 88 % il y a un an. Environ 7 % étaient hispaniques, contre 8 % en 2022 ; 7 % étaient noirs, contre 3 % en 2022 ; et 6 % étaient asiatiques ou originaires des îles du Pacifique, soit une augmentation de 2 % par rapport à l’année dernière. Pendant ce temps, 6 % se sont identifiés comme étant d’une autre race, contre 3 % d’une année sur l’autre.
« Les acheteurs de maison au cours de l’année écoulée étaient plus diversifiés, à la fois sur le plan racial et ethnique, avec des augmentations notées parmi les acheteurs issus de minorités, les acheteurs nés en dehors des États-Unis et les acheteurs dont la langue principale n’est pas l’anglais », a déclaré Lautz. « Cela montre des signes encourageants selon lesquels le taux d’accession à la propriété pourrait diminuer à l’avenir à mesure que davantage d’acheteurs issus de minorités entrent sur le marché. »
Les vendeurs et les acheteurs se sont tournés vers les agents immobiliers pour obtenir de l’aide
La grande majorité des acheteurs ont encore fait appel à un agent immobilier pour acheter leur maison. En 2023, 89 % des acheteurs récents ont embauché un agent pour acheter leur maison, contre 86 % en 2022. Parallèlement, 89 % des vendeurs de maison ont également travaillé avec un agent pour vendre leur propriété, contre 86 % sur la même période.
« Alors que le marché immobilier avait des stocks limités et que les prix des logements fluctuaient, les acheteurs et les vendeurs ont tous deux accru leur recours aux agents immobiliers », a déclaré Lautz. « Les acheteurs voulaient un expert pour les aider à trouver la bonne maison et à mener les négociations. Les vendeurs comptaient également sur les agents et courtiers immobiliers pour fixer le prix de leur maison de manière compétitive et la commercialiser auprès d’acheteurs potentiels.
Le vendeur typique avait 60 ans et vivait dans sa maison pendant 10 ans avant de la vendre.