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Cet article fait partie de notre 2023 Série de prévisions du marché du logement. Une fois la série terminée, rejoignez-nous le 30 mai pour l’événement prévisionnel HW+ Virtual 2023. Réunissant certains des meilleurs économistes et chercheurs dans le domaine du logement, l’événement offrira un aperçu approfondi des principales prévisions pour cette année, ainsi qu’une table ronde sur la façon dont ces informations s’appliquent à votre entreprise. L’événement est exclusivement réservé aux membres HW+, et vous pouvez vous rendre ici pour vous inscrire.
L’indice mensuel de confiance des agents immobiliers est une mesure essentielle de ce que les professionnels de l’immobilier voient sur leurs marchés locaux et de l’évolution du marché sur une base mensuelle. Le Association nationale des agents immobiliers Research Group produit l’indice depuis 2008, une période de turbulences sur le marché immobilier.
L’une de ces mesures est de savoir qui entre sur le marché. Depuis octobre 2022, la part des acheteurs qui achètent leur maison sans hypothèque représente plus d’un quart du marché. La part est collectée mensuellement dans l’indice de confiance des agents immobiliers et comprend les acheteurs qui ont acheté des maisons principales, des maisons de vacances et des investisseurs.
Ces acheteurs de maison entièrement en espèces évitent avec bonheur les taux d’intérêt hypothécaires plus élevés, qui ont atteint 7 % à l’automne 2022 avant de baisser pour atteindre le taux actuel de 6,28 %. Alors que le printemps 2022 a vu une part similaire d’acheteurs de maisons entièrement en espèces, il faut revenir à 2014 avant de voir des parts similaires.
Ensuite, les taux d’intérêt hypothécaires se situaient dans la fourchette basse de 4 %. Dans les mois qui ont précédé la pandémie de COVID-19, la part des acheteurs au comptant a oscillé chez les adolescents. Bien que les taux hypothécaires puissent être un élément, ils ne racontent pas toute l’histoire. Alors que s’est-il passé et qui paie tout en espèces pour les maisons ?
L’un des facteurs en jeu est les scénarios d’offres multiples qui ont eu lieu tout au long de la pandémie de COVID-19. Les acheteurs de maison ont placé des offres compétitives sur les maisons tandis que les stocks devenaient de plus en plus difficiles à trouver. En mars 2022, les vendeurs ont reçu en moyenne 5,5 offres.
Aujourd’hui, la moyenne est de 2,7 offres. Comme les acheteurs voulaient trouver la propriété parfaite, avant que les taux d’intérêt n’augmentent, ils étaient prêts à offrir tout l’argent aux vendeurs afin que leur offre ne soit pas subordonnée au financement.
De plus, les acheteurs ont migré vers des emplacements plus abordables dans des zones à faible densité, leur permettant d’acheter une maison avec tout l’argent, s’ils avaient la valeur nette du logement de leur ancienne propriété. Ainsi, le propriétaire type, qui a possédé sa maison pendant une décennie, disposait de plus de 200 000 $ en capital immobilier pour faire un échange.
La part des acheteurs de résidences non principales est désormais de 18 %, contre un sommet de 22 % en janvier 2022. À cette époque, le stock de logements a chuté à des creux historiques, ce qui rend l’environnement propice aux investisseurs. Les investisseurs ont rejoint le marché pour détenir des propriétés en location à court ou à long terme, ou pour retourner la maison.
Alors que ces acheteurs au comptant et les acheteurs de résidences non principales réussissent sur le marché du logement d’aujourd’hui, ce qui manque particulièrement, ce sont les acheteurs d’une première maison. Malheureusement, la part des primo-accédants est restée contenue à seulement 27% le mois dernier. Bien qu’il ne s’agisse pas du sommet observé lors du crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation en 2010, il ne s’agit pas non plus de la norme historique de 40 % observée dans le rapport annuel sur le profil des acheteurs et des vendeurs d’habitations.
Notamment, pendant la période du crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation, il y avait beaucoup plus d’inventaire qu’aujourd’hui. Malheureusement, l’espoir de voir plus de primo-accédants sur le marché cette année en raison de la baisse de la concurrence ne s’est pas encore matérialisé, car les taux d’intérêt hypothécaires plus élevés ont supprimé la part de ceux qui peuvent se permettre d’acheter une maison.
Les acheteurs d’une première maison ont aujourd’hui besoin d’un plus grand nombre de logements pour en améliorer l’abordabilité. Les faibles taux d’intérêt hypothécaires de 3% ne seront pas vus à tout moment dans un proche avenir. Pour que les acheteurs puissent se permettre d’entrer sur le marché de manière confortable et durable, de nouvelles constructions, la conversion de bureaux et la réinvention d’espaces existants tels que des écoles vacantes pourraient détenir la clé.
Cette colonne ne reflète pas nécessairement l’opinion de la rédaction de HousingWire et de ses propriétaires.
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