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Les acheteurs potentiels sont de moins en moins sensibles aux prix de l’immobilier et aux taux d’intérêt élevés, et ils sont moins nombreux à être prêts à attendre un meilleur marché pour acheter une maison.
Selon Banque d’AmériqueSelon le rapport 2023 Homebuyer Insights de Homebuyer Insights, seuls 62 % des acheteurs potentiels sont prêts à attendre que les prix et/ou les tarifs immobiliers baissent, contre 85 % en juin 2023. L’activité d’achat a repris en septembre, alors que les ventes de maisons unifamiliales neuves a augmenté pour atteindre un niveau désaisonnalisé de 719 000, en hausse par rapport aux 680 000 ventes enregistrées en avril 2023.
« En fin de compte, si l’achat d’une maison est votre objectif et dans les limites de votre budget, le meilleur moment pour acheter est lorsque vous êtes prêt financièrement et que vous pouvez trouver une maison qui répond à vos besoins », Matt Vernon, responsable de la consommation. prêts à Bank of America, indique le rapport. « Même dans le contexte actuel des taux d’intérêt, il y a des avantages évidents à acheter une maison et à commencer à constituer une valeur nette. »
En juillet 2023, environ 80 % des prêts hypothécaires américains en cours avaient un taux d’intérêt inférieur à 5 %, selon Zillow. Pendant ce temps, le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans a dépassé 8 % en octobre. En conséquence, de nombreux propriétaires sont restés sur place, ont conservé leur hypothèque et ont reporté l’inscription de leur maison. Cela a aggravé une pénurie de stocks déjà existante et a aggravé les problèmes d’accessibilité financière. Les accédants à la propriété ont été particulièrement touchés par cette tendance.
Cependant, les acheteurs sont ingénieux et montrent des signes d’adaptation au marché actuel.
Les chercheurs de BofA ont découvert que les acheteurs étaient prêts à sacrifier plusieurs caractéristiques pour trouver leur maison plus rapidement. Près d’un tiers des personnes interrogées ont déclaré être prêtes à renoncer à avoir un logement flambant neuf, à vivre près de leur famille, à avoir accès aux transports en commun ou à vivre dans un quartier au charme historique. Il existe également des disparités générationnelles quant à ce que les acheteurs potentiels sont prêts à sacrifier. Les membres de la génération Z, nés entre 1997 et 2012, se préoccupaient davantage de l’espace mais étaient prêts à faire des compromis sur le lieu, alors que les baby-boomers, nés entre 1946 et 1964, étaient à l’opposé.
Pendant ce temps, 50 % des propriétaires actuels seraient prêts à résilier leur prêt hypothécaire pour acheter la maison de leurs rêves.
Selon l’enquête, 50 % des propriétaires seraient incités à vendre leur maison si la maison de leurs rêves devenait disponible, et 54 % déménageraient s’ils trouvaient un quartier plus abordable, quels que soient les taux hypothécaires actuels.
Les propriétaires ont énuméré d’autres raisons qui pourraient les inciter à vendre :
- 40 % des personnes interrogées ont déclaré qu’elles déménageraient pour une opportunité d’emploi ou un quartier plus agréable
- Entre 30 et 40 % ont déclaré qu’ils seraient prêts à vendre pour une maison plus grande ou une communauté sociale pour en faire partie.
- Entre 20 et 30 % ont déclaré vouloir explorer une nouvelle région ou vivre dans une maison offrant un potentiel locatif.
Pour 53 % des participants, l’accession à la propriété était le principal indicateur de réussite financière
L’accession à la propriété se classe au cinquième rang d’une liste des principaux indicateurs de réussite. Cela est venu après avoir été en bonne santé, avoir connu une croissance personnelle, des relations solides et avoir un bon équilibre entre travail et vie privée. Cela est venu avant l’épanouissement professionnel, le fait de fonder une famille et d’atteindre un certain montant d’épargne.
Cependant, l’accession à la propriété occupe la première place dans la liste des principaux indicateurs de réussite financière, avec 53 % des personnes interrogées citant l’accession à la propriété. Les deux tiers des propriétaires interrogés ont déclaré que posséder une maison était « l’une de leurs plus grandes réalisations », plus que fonder une famille (50 %) ou entretenir une relation engagée (32 %).
« Il existe un désir évident d’accéder à la propriété, mais pour certains, cela est devenu plus difficile à réaliser en raison des réalités actuelles du marché », a déclaré Vernon.