Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
Les acheteurs de maison bénéficient d’un certain soulagement en 2024, alors que les taux hypothécaires reculent par rapport à leur sommet sur 20 ans atteint en octobre dernier.
Un acheteur disposant d’un budget mensuel de 3 000 $ a gagné près de 40 000 $ en pouvoir d’achat depuis octobre, selon une nouvelle étude. nageoire rouge rapport. En effet, avec un taux hypothécaire de 6,7 %, l’acheteur potentiel disposant d’un budget de 3 000 $ peut s’offrir une maison de 453 000 $. En octobre, un acheteur avec le même budget mensuel et un taux hypothécaire de 7,8 % aurait pu s’offrir une maison de 416 000 $.
En d’autres termes, il faut désormais un paiement mensuel de 2 545 $ pour s’offrir une maison américaine typique, qui coûte 362 225 $, alors qu’il fallait 2 713 $ de paiements mensuels (soit près de 200 $ de plus) lorsque les taux étaient de 7,8 %.
Les taux hypothécaires se sont stabilisés la semaine dernière, à une moyenne de 6,69 % au 25 janvier, selon Freddie Mac. Les agents de Redfin rapportent que les acheteurs ont accepté des tarifs de l’ordre de 6, même s’ils sont le double des coûts historiquement bas qu’ils avaient au début de la pandémie de COVID-19.
« Les guerres d’enchères s’intensifient à mesure que les taux hypothécaires baissent et que les stocks restent faibles », a déclaré à Redfin l’agent de Redfin, Shoshana Godwin. «J’ai récemment vu quelques maisons recevoir plus de 15 offres, et une en a reçu plus de 30.
« À la fin de l’année dernière, de nombreuses annonces sont restées sur le marché alors que les acheteurs restaient sur la touche, espérant que les taux baisseraient », a déclaré Godwin, un agent basé à Seattle. « Maintenant, les acheteurs s’arrachent les maisons parce que même si les taux n’ont pas chuté, les gens se rendent compte que plus ils attendent pour acheter une maison, plus ils risquent d’être confrontés à une concurrence accrue. »
Redfin ne s’attend pas à des taux inférieurs à 6 % en 2024
Les taux hypothécaires diminueront en 2024, mais ce ne sera pas une voie simple, préviennent les économistes de Redfin. La réunion de cette semaine du Comité fédéral de l’Open Market (FOMC) fournira davantage d’informations sur les baisses de taux attendues par la Fed. Lundi, 97,9 % des investisseurs s’attendaient à ce que le taux d’intérêt de référence reste le même après la réunion du FOMC de mercredi, selon l’outil FedWatch du groupe CME. Mais 48,6% des investisseurs anticipent une baisse d’au moins un quart de point en mars.
Une baisse du taux d’intérêt de référence devrait inciter les taux hypothécaires à baisser un peu mais pas beaucoup, ont déclaré les économistes de Redfin.
« Mon conseil aux chasseurs de logements sérieux : essayer d’adapter le marché aux taux hypothécaires est probablement un gaspillage d’énergie, car il est peu probable que l’abordabilité change de manière significative au cours des prochains mois », a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef de Redfin, dans un communiqué.
« Les acheteurs devraient plutôt tenir compte de leur situation personnelle et financière : ce qui compte le plus, c’est de savoir si la maison répond à vos besoins à long terme et si vous pouvez vous le permettre. Le timing du marché était important en 2021, alors que nous nous trouvions dans une fenêtre dorée de taux historiquement bas – mais cette fenêtre est fermée.