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La recherche de l’Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI) a examiné les données du recensement de 2021 et a révélé le manque flagrant de logements abordables à travers le pays.
Cette pénurie a dépassé 72 000 logements à Sydney, suivi de 71 600 à Melbourne et de 37 200 à Brisbane, tandis qu’Adélaïde et Perth avaient besoin d’un peu plus de 20 000 propriétés plus abordables.
Le manque à gagner a été particulièrement ressenti par les salariés à faible revenu : 82 pour cent des locataires du quintile de revenu le plus bas, soit quelque 348 000 ménages, vivaient dans des locations « inabordables » qui coûtaient plus de 30 pour cent de leurs revenus.
Cela s’explique par la diminution du nombre de propriétés disponibles à un prix abordable. L’étude a révélé que seulement 13 % du parc locatif privé d’Australie était considéré comme des « logements aux loyers les plus bas », c’est-à-dire coûtant 266 dollars par semaine ou moins en dollars de 2021.
En 1996, près de 60 pour cent des locations privées se situaient dans la même tranche de prix, corrigée de l’inflation.
Une partie du problème d’offre était due au nombre croissant de salariés à revenus élevés décidant de louer au lieu d’acheter une maison et de devoir payer des frais hypothécaires élevés.
« Il y a eu une croissance significative du nombre de ménages locataires avec des revenus élevés d’environ 140 000 dollars par an et plus (en 2021) », a déclaré l’auteur de l’étude Margaret Reynolds de l’Université de Swinburne.
« Ces ménages ne représentaient que 8 pour cent des locataires privés en 1996, pour atteindre 24 pour cent en 2021. »
Les endroits les moins abordables à louer en Australie
Reynolds a déclaré que le déficit de logements abordables s’est exacerbé dans les années qui ont suivi le recensement, en raison d’un manque relatif de demande causé par la pandémie de 2021 et de la crise des loyers qui a suivi, avec des taux d’inoccupation record et une flambée des loyers.
« La situation ne s’est pas améliorée pour les locataires à faible revenu depuis le recensement », a-t-elle déclaré.
« En 2022, les loyers ont commencé à augmenter considérablement, conduisant à ce que beaucoup ont qualifié de « crise des loyers », alors que la migration et la mobilité sont revenues aux niveaux d’avant la COVID, ce qui a exercé une pression supplémentaire sur la demande sur le marché locatif privé.
Reynolds et ses collègues auteurs de Swinburne et de l’Université de Tasmanie ont déclaré que le rapport montrait clairement que le marché locatif avait échoué et que de nouvelles politiques étaient nécessaires pour garantir aux Australiens un accès abordable au logement.
« Cette analyse à long terme de l’offre de logements locatifs abordables révèle l’impact cumulatif de l’échec du marché : s’appuyer sur un marché privé pour répondre aux besoins essentiels et fondamentaux en matière de logement pour une part toujours croissante de la population, y compris les personnes âgées, est en fin de compte socialement et économiquement insoutenable », indique le rapport.
« Le marché et les paramètres politiques actuels sont insuffisants pour relever l’ampleur du défi institutionnel à venir, notamment en ce qui concerne la manière dont le logement est taxé et encouragé par la financiarisation du logement en tant que classe d’actifs », écrivent les auteurs.
« Une réflexion politique visant à apporter des changements à long terme dans le système de logement est nécessaire, à l’instar de la réponse aux défis du changement climatique.
« Pour parvenir à un changement transformateur à long terme, il est important de fixer des objectifs clairs pour le secteur locatif privé dans le cadre du système de logement plus large à long terme. »