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La semaine dernière, l’impasse du plafond de la dette américaine et la résilience de l’économie ont fait grimper les taux hypothécaires à leur plus haut niveau en deux mois. Certains indices montrent que le taux fixe sur 30 ans a atteint la barre des 7 %, ce qui a réduit l’appétit des emprunteurs pour les prêts immobiliers.
Les dernières données du MBA publiées mercredi matin montrent que les demandes de prêt hypothécaire ont diminué de 4,6 % pour la semaine se terminant le 19 mai par rapport à une semaine plus tôt. L’enquête, menée chaque semaine depuis 1990, couvre plus de 75 % de toutes les demandes de prêts hypothécaires résidentiels aux particuliers aux États-Unis.
« Les investisseurs sont restés attentifs à l’incertitude autour du plafond de la dette américaine et à la communication de plusieurs Réserve fédérale la semaine dernière, ce qui a fait grimper les rendements du Trésor, ainsi que les taux hypothécaires », Joel Kan, Association des banquiers hypothécaires (MBA) vice-président et économiste en chef adjoint, a déclaré dans un communiqué.
« Les données économiques publiées la semaine dernière ont également indiqué une économie toujours résiliente. Le marché du logement a reçu des données positives sur la nouvelle construction résidentielle – qui est considérée comme une solution clé au manque de stocks de logements », a ajouté Kan.
Le MBA a montré que le taux fixe moyen sur 30 ans pour les prêts conformes (726 200 $ ou moins) a augmenté de 6,69 % la semaine dernière, contre 6,57 % la semaine précédente. Pour les soldes de prêts jumbo (supérieurs à 726 200 $), le taux est passé de 6,46 % à 6,57 % au cours de la même période, selon le MBA.
Cependant, à Nouvelles hypothécaires quotidiennesles taux étaient encore plus élevés mercredi matin, à 7,01%, en hausse de six points de base par rapport à la veille.
Et, les législateurs fédéraux doivent encore parvenir à un accord sur le plafond de la dette américaine pour éviter un défaut de paiement le 1er juin. C’est la date à laquelle le gouvernement fédéral ne sera probablement plus en mesure de satisfaire à ses obligations si le Congrès n’a pas agi pour augmenter ou suspendre la dette. limite, selon la Département américain du Trésor.
« Une crise du plafond de la dette retarderait la formulation des offres et retarderait la conclusion des accords déjà en cours », a déclaré Dan Richards, vice-président exécutif de Hypothèque Flyhomes, a déclaré dans un communiqué. « Nous venons tout juste de commencer à voir la demande des acheteurs augmenter ces derniers mois, donc toute perturbation de l’élan positif serait un revers majeur pour l’industrie. »
Alors que Richards est optimiste quant à la possibilité de conclure un accord, s’ils ne le font pas, les effets pourraient être persistants, certains rapports prédisant que les versements hypothécaires augmenteront jusqu’à 20% d’ici l’automne.
« Alors qu’un pic pourrait être relativement de courte durée, un autre obstacle en plus de ce à quoi les acheteurs sont déjà confrontés pourrait en amener beaucoup à se retirer du marché pour le reste de l’année. »
Des déclins à tous les niveaux
Les demandes de refinancement ont diminué de 5 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente et étaient de 44 % inférieures à la même semaine il y a un an. Refis représentait 27,4% du total des demandes la semaine dernière, inchangé par rapport à la semaine précédente.
Pendant ce temps, l’indice des achats a diminué de 4 % par rapport à la semaine précédente et était inférieur de 30 % au niveau de l’an dernier.
« Étant donné que les taux ont été si volatils et que les stocks à vendre sont encore rares, nous n’avons pas encore vu de croissance soutenue des demandes d’achat », a déclaré Kan. « L’activité de refinancement reste limitée, l’indice de refinancement tombant à son plus bas niveau en deux mois et inférieur de plus de 40 % au rythme de l’an dernier. »
En ce qui concerne les types de prêts, la part des prêts hypothécaires à taux variable (ARM) dans les applications de prêts hypothécaires est passée à 6,7 % du total des demandes la semaine dernière, contre 6,5 % la semaine précédente, selon les données du MBA.
Le Administration fédérale du logement la part des prêts est passée à 12,5 % contre 12 % la semaine précédente. Le Département américain des anciens combattants la part des prêts est passée de 12,2 % à 12,5 % au cours de la même période. Et le Département américain de l’agriculture la part des prêts a augmenté d’un point de base pour atteindre 0,5 % du total des demandes.