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La demande des emprunteurs pour les prêts immobiliers a ralenti la semaine dernière, les taux hypothécaires ayant atteint leur plus haut niveau en deux mois. Cette fois, la source de la volatilité n’est pas le de la Réserve fédérale resserrement de la politique monétaire, mais discussions en cours pour relever le plafond statutaire de la dette américaine au Congrès.
secrétaire de la Trésorerie Janet Yellen a envoyé lundi une lettre à tous les membres de la direction du Congrès indiquant que le gouvernement fédéral ne serait probablement plus en mesure de remplir ses obligations si le Congrès n’a pas agi pour augmenter ou suspendre le plafond de la dette potentiellement dès le 1er juin. L’impasse, cependant , a déjà un impact sur l’économie, a écrit Yellen.
«Nous avons appris des impasses passées sur la limite de la dette qu’attendre à la dernière minute pour suspendre ou augmenter la limite de la dette peut nuire gravement à la confiance des entreprises et des consommateurs, augmenter les coûts d’emprunt à court terme pour les contribuables et avoir un impact négatif sur la cote de crédit des États-Unis. États-Unis », a écrit Yellen dans la lettre.
« En fait, nous avons déjà vu les coûts d’emprunt du Trésor augmenter considérablement pour les titres arrivant à échéance début juin. Si le Congrès ne parvenait pas à augmenter le plafond de la dette, cela causerait de graves difficultés aux familles américaines, nuirait à notre position de leader mondial et soulèverait des questions sur notre capacité à défendre nos intérêts de sécurité nationale.
Sur le marché hypothécaire, les dernières Association des banquiers hypothécaires (MBA) publiées mercredi matin ont montré que les demandes de prêt avaient diminué de 5,7 % pour la semaine se terminant le 12 mai 2023, par rapport à une semaine plus tôt. L’enquête, menée chaque semaine depuis 1990, couvre plus de 75 % de toutes les demandes de prêts hypothécaires résidentiels aux particuliers aux États-Unis.
La demande des emprunteurs a suivi une hausse des taux hypothécaires. Le taux fixe moyen sur 30 ans pour les prêts conformes (726 200 $ ou moins) est passé à 6,57 % la semaine dernière, contre 6,48 % la semaine précédente. Pour les soldes de prêts jumbo (supérieurs à 726 200 $), le taux est passé de 6,33 % à 6,46 % au cours de la même période, selon le MBA.
À Nouvelles hypothécaires quotidiennesles taux étaient encore plus élevés mardi après-midi, à 6,69 %, en hausse de deux points de base par rapport à la veille.
« Les taux hypothécaires ont augmenté la semaine dernière alors même que les rendements du Trésor étaient essentiellement stables, l’écart entre les deux taux s’élargissant à 310 points de base », a déclaré Joel Kan, vice-président du MBA et économiste en chef adjoint, dans un communiqué. « L’activité des demandes de prêts hypothécaires a ralenti, car la plupart des taux hypothécaires de l’enquête ont augmenté, le taux fixe sur 30 ans ayant bondi de neuf points de base pour atteindre son plus haut niveau en deux mois. »
Types de prêts hypothécaires
Selon le MBA, les demandes de refinancement ont diminué de 8 % par rapport à la semaine précédente et étaient de 43 % inférieures à la même semaine il y a un an. Refis représentait 27,4% du total des demandes la semaine dernière, contre 28% la semaine précédente.
Selon Kan, « la plupart des emprunteurs ont des taux inférieurs sur leurs prêts hypothécaires, et ceux qui sont sur le marché sont extrêmement sensibles aux taux. »
Lundi, un nouveau Banque de réserve fédérale de New York rapport a montré que, du deuxième trimestre 2020 au quatrième trimestre 2021, 14 millions de prêts hypothécaires ont été refinancés, ce qui représente près d’un tiers des soldes hypothécaires impayés.
Pendant ce temps, les demandes d’achat ont diminué de 4,8% par rapport à la semaine précédente et étaient inférieures de 26% aux niveaux de l’année dernière, car « les acheteurs restent méfiants face à cette volatilité des taux, mais aussi car les stocks à vendre dans de nombreuses régions du pays restent rares », selon Can.
En ce qui concerne les types de prêts, la part des prêts hypothécaires à taux variable (ARM) dans les applications de prêts hypothécaires est tombée à 6,5 % du total des demandes la semaine dernière, contre 6,8 % la semaine précédente, selon les données du MBA.
Le Administration fédérale du logement la part des prêts est tombée à 12% contre 12,1% la semaine précédente. Le Département américain des anciens combattants la part des prêts est tombée à 12,2 % contre 12,9 % au cours de la même période. Et le Département américain de l’agriculture la part des prêts est restée à 0,4 % du total des demandes.