Make this article seo compatible,Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 wordsLes investisseurs immobiliers sont beaucoup plus susceptibles de perdre de l’argent s’ils achètent un immeuble de grande hauteur dans certaines parties des plus grandes villes d’Australie. Une immigration record et un taux d’inoccupation des logements locatifs extrêmement serré ont fait grimper les prix de l’immobilier.Mais lorsqu’il s’agissait d’appartements, les vendeurs étaient plus susceptibles d’avoir de mauvaises nouvelles, surtout s’ils se trouvaient à proximité du centre-ville, dans une zone comptant de nombreuses tours résidentielles de grande hauteur.Le dernier rapport Pain and Gain de CoreLogic a révélé que 90 pour cent des ventes déficitaires concernaient des unités, certaines parties de l’ouest de Sydney, Melbourne et Perth étant particulièrement menacées. Les investisseurs immobiliers sont plus susceptibles de perdre de l’argent s’ils achètent une maison de grande hauteur dans certaines parties des villes les plus peuplées d’Australie (photo : parc olympique de Sydney, près de Parramatta)La responsable de la recherche, Eliza Owen, a déclaré que le volume plus élevé des ventes des acheteurs récents était également un signe de tensions hypothécaires, suite à une série de hausses des taux d’intérêt. »Alors que la part des reventes à court terme a légèrement diminué d’un trimestre à l’autre, les reventes avec une période de détention de trois ans ou moins ont atteint un sommet sur une décennie au cours de l’année se terminant en septembre », a-t-elle déclaré. »Une augmentation des reventes à court terme s’est produite dans un contexte d’augmentation rapide des coûts d’intérêt et pourrait être le reflet d’une pression accrue sur les prêts hypothécaires. »Dans toute l’Australie, un cinquième des ventes déficitaires pour les investisseurs ont eu lieu dans les zones communales de Parramatta, du centre de Melbourne et du centre de Perth. « Malgré une forte croissance des loyers sur ces marchés au cours des dernières années, les valeurs à Melbourne et Parramatta sont restées stables, voire en baisse au cours des cinq dernières années », a déclaré CoreLogic.Les banlieues avec une proportion plus élevée de tours d’habitation de grande hauteur ont généralement un taux plus élevé de ventes à perte, car une offre plus élevée d’unités signifie que les acheteurs potentiels ont plus de choix et une plus grande capacité à exiger une remise.Parramatta À Sydney, un cinquième des reventes d’unités déficitaires au cours du trimestre de septembre ont eu lieu dans la zone municipale de Parramatta, à l’ouest de la ville.Les propriétaires investisseurs représentaient les trois quarts des ventes déficitaires à Parramatta, les propriétaires vendant généralement après sept ans et deux mois et réalisant une perte médiane de 45 550 $.Dans la zone de gouvernement local de Parramatta, 22,5 pour cent des maisons se sont vendues à perte, contre seulement 1,4 pour cent sur les plages du nord de Sydney. La nouvelle concernant Parramatta a été révélée jeudi, quinze jours après que le Premier ministre de Nouvelle-Galles du Sud, Chris Minns, a annoncé son intention de transformer l’hippodrome de Rosehill Gardens en une nouvelle « mini-ville » avec 25 000 nouvelles maisons, principalement des appartements à côté d’une nouvelle station de métro. La nouvelle concernant Parramatta a été révélée quinze jours après que le Premier ministre de Nouvelle-Galles du Sud, Chris Minns, a annoncé son intention de transformer l’hippodrome de Rosehill Gardens en une nouvelle station de métro avec 25 000 nouvelles maisons, principalement des appartements. Au cours du trimestre de septembre 2023, 22,5 % des maisons de la zone d’administration locale de Parramatta ont été vendues à perte, contre seulement 1,4 % sur les plages du nord de Sydney.La zone municipale de Parramatta couvre également le parc olympique de Sydney, une banlieue où des fissures ont été découvertes il y a cinq ans dans l’immeuble Opal Tower.Le prix médian des appartements de Parramatta, soit 612 462 $, est nettement moins cher que le prix médian de 836 220 $ dans la grande région de Sydney.Les ventes à perte sont plus fréquentes dans les zones moins chères proches de la ville.Melbourne Dans la zone municipale de Melbourne, 41,1 pour cent des maisons se sont vendues à perte.Parmi les reventes déficitaires de Melbourne au cours des trois mois précédant septembre, près d’un quart, soit 23,3 pour cent, ont eu lieu au centre-ville de Melbourne. Les unités représentaient toutes les ventes déficitaires, avec une période de détention relativement longue de neuf ans et six mois et une perte médiane de 60 000 $.La région des Docklands, juste à Melbourne, a un prix unitaire médian de 596 488 $, soit un niveau légèrement inférieur au prix médian de 610 490 $ dans la région métropolitaine de Melbourne.Perth Dans la zone municipale de Perth, 52,3 pour cent des maisons se sont vendues à perte. Parmi les reventes d’unités déficitaires à Perth, 23,1 pour cent étaient situées à proximité du centre-ville, les appartements étant généralement déchargés après 11 ans pour une perte médiane de 67 000 $.Dans le centre de Perth, le prix unitaire médian est de 457 769 $, ce qui correspond aux 457 296 $ du grand Perth.Australie Parmi les ventes déficitaires en Australie au cours du trimestre de septembre, 90 pour cent étaient des unités. À Darwin, 50,7 pour cent des appartements se sont vendus à perte malgré le prix unitaire médian le moins cher de la capitale, soit 380 761 $.Ce chiffre était bien supérieur au taux de perte d’unités de 25,9 pour cent dans la grande région de Perth, au niveau de perte de 18,4 pour cent dans la grande région de Melbourne et au taux de perte de 14,1 pour cent dans la grande région de Sydney. Dans tous les types de propriétés, ceux qui ont réalisé un profit étaient plus susceptibles d’avoir un gain médian de 298 000 $, tandis que ceux qui ont perdu de l’argent étaient plus susceptibles d’avoir une perte médiane de 40 000 $. Dans la zone municipale de la ville de Melbourne, 41,1 % des maisons ont été vendues à perte (sur la photo, les Docklands, près de la rivière Yarra). Les biens vendus dans les trois ans suivant leur achat représentent un cinquième du toutes les reventes à perte au cours du trimestre de septembre.Sur les 86 000 maisons vendues sur trois mois, 93,5 pour cent ont été vendues avec profit, contre seulement 6,5 pour cent à perte.Les niveaux de rentabilité étaient supérieurs à la moyenne décennale de 90,8 pour cent, bien que la Banque de réserve d’Australie ait augmenté ses taux 13 fois en 18 mois, portant en novembre le taux au comptant à 4,35 pour cent, son plus haut niveau en 12 ans.Au cours du dernier exercice financier, un nombre record de 518 100 migrants étrangers ont déménagé en Australie et le taux national d’inoccupation des logements locatifs en novembre est tombé à seulement 1,1 pour cent.
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