Customize this title in frenchLes conditions de marché ne favorisent plus les grands acteurs SFR

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words De plus, d’une année sur l’autre en mai, la croissance des loyers s’établit à 1,7 %, la plus faible depuis mars 2021, selon un nouveau rapport de Liste des appartements, une plateforme nationale de location d’appartements. « La croissance d’une année sur l’autre est désormais inférieure au taux moyen de 2018 à 2019 (2,8%), et elle devrait encore baisser dans les mois à venir », indique le rapport Apartment List. En plus de cela, le marché de l’achat d’une maison est stable ou en déclin dans la majeure partie du pays depuis le milieu de l’année dernière, selon le PDG d’ATTOM, Rob Barber, qui note que le prix médian des maisons a baissé de 7 % depuis le deuxième trimestre de l’année dernière. , « et est en baisse sur la plupart des principaux marchés aux États-Unis » « Si l’achat d’une maison devient moins cher, cela pourrait motiver les ménages précédemment exclus du marché à revenir, réduisant ainsi la demande de location », a ajouté Barber. «Cela, à son tour, pourrait aplanir les augmentations de loyer et exercer de plus fortes pressions financières sur [SFR] propriétaires ». Le rapport de la KBRA note cependant que la « sagesse conventionnelle » prédit que dans un marché du logement faible, avec une baisse des prix des maisons, la demande globale des acheteurs diminue également, ce qui devrait augmenter la demande de SFR, entraînant une augmentation des taux de location. Dans un marché du logement solide, poursuit le rapport de la KBRA, avec la hausse des prix des maisons, « la théorie est qu’une partie des acheteurs potentiels devraient être exclus du marché et entreront plutôt sur le marché de SFR, ce qui augmenterait également la demande de SFR et générerait des résultats positifs. Croissance des loyers SFR. « Dans l’environnement actuel », cependant, indique le rapport de la KBRA, « la sagesse de cette couverture perçue est mise à l’épreuve alors que les taux de location s’aplatissent et, dans certains cas, diminuent, alors même que les prix des maisons diminuent ». LD Salmanson est PDG de Cherré, une plateforme d’intégration de données et d’insights au service des grands acteurs du marché immobilier, dont les opérateurs SFR. Il a déclaré que le coût du capital augmentait pour les opérateurs SFR, qui détiennent actuellement environ 5% de toutes les propriétés SFR à l’échelle nationale, tandis que « les loyers sont plutôt stables, stagnants ou potentiellement en augmentation mais à un rythme lent ». Salmanson a toutefois ajouté que ce n’est pas la décélération des loyers qui est à l’origine du « ralentissement massif du [home]-taux d’achat » par les acteurs institutionnels de SFR ces derniers mois, « même si cela l’affecte ». « C’est plutôt qu’il y a beaucoup moins de gens qui vendent parce qu’ils n’obtiennent pas le [high] prix qu’ils recherchent », a-t-il déclaré. « Si vous avez obtenu votre hypothèque entre 2 % et 4 %, vous ne vendez pas, et cela a été le plus grand effet de refroidissement. « Ralentir [home prices] signifie qu’ils montent encore… et « [home prices] ne sont plus justifiés compte tenu des taux d’intérêt, mais c’est temporaire. Cela ne va pas durer. Environnement difficile Le ralentissement des acquisitions immobilières par les sociétés institutionnelles de SFR a également affecté un canal primaire de liquidité pour le secteur institutionnel de SFR. L’année dernière, il y a eu un total de 15 opérations de titrisation impliquant de grands acteurs SFR d’une valeur totale de 10,3 milliards de dollars, selon les données suivies par KBRA. Cette année, jusqu’à présent, il y a eu une offre, un accord de titrisation de 343 millions de dollars par Progress Residential (Progress 2023-SFR1) qui a été clôturé fin février, selon les données de KBRA. La deuxième offre de Progress Residential prévue cette année, Progress 2023-SFR2, a été récemment reportée en raison des conditions du marché. « [Institutional SFR players’] la dette et les coûts d’exploitation augmentent », a déclaré Ben Hunsaker, un gestionnaire de portefeuille axé sur le crédit titrisé pour Gestion de la capitale Beach Point, société d’investissement en crédit alternatif. « Les titrisations ne sont tout simplement pas aussi viables qu’une source de financement [currently]. « Il y a probablement beaucoup de prêteurs privés qui feront [more expensive] garanti des lignes de premier rang contre ces classes d’actifs, et cela pourrait être la solution à court terme, jusqu’à ce que vous ayez plus de clarté sur les taux à long terme. Hunsaker a ajouté que les vents contraires auxquels est confronté le marché institutionnel de SFR comprennent également la hausse de l’assurance habitation et des taxes en raison des récents ouragans qui ont frappé la Floride, un marché clé pour le secteur SFR. David Petrosinelli, un trader senior basé à New York avec InspèreXun souscripteur et distributeur de titres axé sur la technologie qui exploite plusieurs pupitres de négociation, a déclaré que si le secteur institutionnel de SFR est actuellement confronté à des vents contraires, il a également « l’avantage de coffres de guerre plus importants et a la capacité de surmonter n’importe quel problème, sinon un gel pur et simple du marché. « Il existe différentes poches de capitaux qui peuvent entrer », a-t-il ajouté. « C’est juste une question de savoir si ces accords ont un sens économique. « Est-ce que ces [SFR operators] qui ont des poches plus profondes, peuvent-ils se permettre de ne pas utiliser la titrisation pendant environ trois mois jusqu’à ce que le marché dégèle ? » La seule façon dont l’entreprise SFR fonctionne dans l’environnement actuel de coûts élevés est « comme l’immobilier à l’ancienne », où vous achetez « au bon endroit, là où les tendances démographiques sont favorables », a déclaré Nick Smith, le fondateur et PDG. de Gestion du capital du parc de rizune société d’investissement privée au service des investisseurs institutionnels, des family offices et des particuliers fortunés. « À moins que vous ne soyez l’un des gagnants qui réussissent cette équation, vous achetez un bien immobilier dans un marché où les valeurs immobilières chutent et les coûts de financement augmentent », a ajouté Smith. « Donc, ça n’a aucun sens pour moi. C’est une vraie entreprise, mais je pense qu’en ce moment, c’est très difficile. Si les vents contraires deviennent suffisamment violents et se poursuivent au-delà d’une bosse à court terme sur la route, cela pourrait éventuellement conduire à une refonte de l’activité institutionnelle de SFR, a ajouté Smith. « Écoutez, chaque fois que vous avez un environnement difficile, il y aura des impacts, et la consolidation est l’une des choses potentielles qui se produisent, que les opérateurs consolident, et nous voyons des gens quitter l’entreprise. » Marvin Owens, directeur de l’engagement chez Partages d’impactune société d’investissement à but non lucratif qui gère plusieurs fonds négociés en bourse socialement responsables, a déclaré qu’en même temps que les acteurs institutionnels de SFR se retirent du marché, il y a aussi une expansion de la construction de maisons neuves en cours « avec de grands constructeurs qui augmentent leur production encore. » Owens a toutefois souligné qu’en raison de l’inflation et des taux d’intérêt élevés, ces nouvelles maisons ne seront pas une option pour les familles qui n’ont pas les moyens d’acheter un logement au taux du marché. Ce n’est pas un bon résultat pour le marché du logement abordable lorsqu’il est associé à un manque de propriétés locatives abordables – même si les achats de maisons à volume élevé des acteurs SFR dans un passé récent ont fait grimper les coûts du logement sur certains marchés. « Ce [the institutional SFR sector] est une partie si importante de l’environnement du logement, et tout signal qu’ils ralentissent, tout signal qu’ils traversent une période difficile, [impacts] des opportunités pour les gens de trouver un endroit où vivre, et donc ce n’est pas bon signe », a déclaré Owens. « Les familles qui ne sont pas sur le marché du logement au taux du marché vont être blessées et elles vont continuer à être blessées dans l’environnement actuel. « Donc, je vois cela comme étant un véritable point négatif en termes de ce qui va se passer autour de l’abordabilité et de l’accès au logement. … Cela signifie que tout le monde va souffrir, très franchement. Doublures d’argent SFR Il y a actuellement une doublure argentée dans les nuages ​​​​sombres sur le marché SFR, selon Barber d’ATTOM. Malgré les défis du marché SFR, ATTOM prévoit que le rendement brut moyen d’une propriété SFR de trois chambres « passera de 6,7% en…

Source link -57