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Les taux hypothécaires élevés continuent d’atténuer la confiance déjà pessimiste des consommateurs en matière de logement et de créer des problèmes d’abordabilité tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.
Ce sentiment est souligné dans Fannie MaéLe dernier indice de sentiment des prix immobiliers (HPSI), qui a diminué de 2,4 points en septembre à 64,5. L’indice suit le marché immobilier et la confiance des consommateurs à vendre ou acheter une maison.
Au total, cinq des six composantes de l’HPSI ont chuté d’un mois à l’autre, y compris celles qui mesurent les conditions perçues pour l’achat et la vente d’une maison. Dans l’ensemble, l’indice complet est en hausse de 3,7 points sur un an.
« Les taux hypothécaires qui dépassent constamment 7 % semblent aggraver le malaise que ressentent les consommateurs à l’égard du marché de l’achat d’une maison », a déclaré Doug Duncan, vice-président principal et économiste en chef de Fannie Mae.
Seulement 17 % des consommateurs ont indiqué qu’ils s’attendent à une baisse des taux hypothécaires au cours des 12 prochains mois, tandis que 46 % des consommateurs pensent que les taux augmenteront.
Les taux hypothécaires constamment élevés ont dépassé les prix élevés des maisons et constituent la principale raison pour laquelle les consommateurs pensent que c’est un mauvais moment pour acheter une maison – une première enquête, a déclaré Duncan.
En septembre, 16 % des consommateurs ont déclaré que c’était le bon moment pour acheter une maison, ce qui correspond au plus bas historique établi l’année dernière.
La part des consommateurs exprimant leur pessimisme quant aux conditions d’achat d’une maison a atteint un nouveau sommet en septembre, avec 84 % d’entre eux indiquant désormais que c’est un mauvais moment pour acheter une maison.
Duncan a noté que les répondants ont également cité les taux hypothécaires défavorables du côté de la vente comme la principale raison pour laquelle ils pensent que c’est un mauvais moment pour vendre une maison.
Environ 63 % ont déclaré que c’était le bon moment pour vendre une maison, en baisse de 3 points de pourcentage par rapport au mois précédent.
« Cela nous indique que de nombreux propriétaires ne sont probablement pas disposés à renoncer de si tôt à leurs taux hypothécaires inférieurs « bloqués », mais cela peut également refléter l’inquiétude de certains propriétaires que les valeurs de vente pourraient être légèrement réduites si le bassin d’acheteurs qualifiés est limité par les taux hypothécaires élevés », a déclaré Duncan.
Le pourcentage de personnes interrogées qui se disent préoccupées par la perte de leur emploi au cours des 12 prochains mois est passé à 23 %, en légère hausse par rapport à 22 %. Environ 13 % des consommateurs ont déclaré que le revenu de leur ménage était nettement inférieur à celui d’il y a un an.
« Les consommateurs ne voient pas non plus de grand soulagement en termes d’accessibilité financière, car ils continuent de s’attendre à ce que les prix des logements augmentent au cours des 12 prochains mois », a déclaré Duncan. « Ils ont également indiqué que leur situation économique personnelle montre des signes de tension, notamment des revenus familiaux plus faibles d’une année à l’autre et un sentiment réduit de sécurité d’emploi.
Il a ajouté : « À notre avis, tout cela indique que l’abordabilité de l’achat d’une maison restera un problème dans un avenir prévisible, ce qui, selon nous, maintiendra les ventes de maisons au ralenti l’année prochaine », a déclaré Duncan.