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La confiance des consommateurs dans le logement pourrait avoir plafonné, selon le dernier indice du sentiment d’achat d’une maison (HPSI) par Fannie Mae.
Le HPSI – qui suit le marché du logement et la confiance des consommateurs pour vendre ou acheter une maison – n’a augmenté que de 0,4 point pour atteindre 66 alors que les conditions difficiles d’offre et d’accessibilité continuent de peser sur le marché du logement, selon Fannie Mae. L’indice complet est en hausse de 1,2 point d’une année sur l’autre.
Bien que la plupart des six composantes de l’IPSH aient peu changé d’un mois à l’autre, les répondants au sondage ont signalé que les conditions d’achat d’une maison se sont légèrement améliorées en juin par rapport à mai.
Environ 22 % des répondants ont déclaré que c’était le bon moment pour acheter une maison en juin, contre 19 % le mois précédent.
« La confiance dans le marché du logement semble s’être stabilisée à un niveau relativement bas, ce qui suggère que de nombreux consommateurs pourraient accepter des taux hypothécaires élevés et des prix élevés des maisons », a déclaré Doug Duncan, vice-président principal et économiste en chef de Fannie Mae.
Le pourcentage de répondants qui affirment que les prix des maisons augmenteront au cours des 12 prochains mois est tombé à 36 % en juin, contre 39 % le mois précédent. Environ 16 % s’attendent à ce que les taux hypothécaires baissent au cours des 12 prochains mois, contre 19 % en mai.
« Une plus grande proportion de répondants pensent que les taux hypothécaires resteront les mêmes au cours de la prochaine année, alors que du milieu à la fin de l’année dernière, la plupart pensaient que les taux continueraient d’augmenter. Cela semble indiquer que les consommateurs s’adaptent à l’idée que des taux hypothécaires plus élevés se maintiendront probablement dans un avenir prévisible », a noté Duncan.
Malgré tout, environ 78 % pensent que ce n’est pas le moment d’acheter une maison, ce qui poursuit une tendance au pessimisme à l’égard de l’achat depuis la mi-2021.
Fannie Mae s’attend à ce que les contraintes d’accessibilité et le manque d’offre de logements ralentissent les ventes de maisons au second semestre de l’année.
Le marché des ventes de maisons neuves, qui n’a cessé d’augmenter au cours des trois derniers mois, est une doublure argentée dans le marché du logement atone.
Les mises en chantier ont augmenté de 21,7 % en mai par rapport à avril et les ventes de maisons neuves ont augmenté de 12,2 % au cours de la même période.
Le Association des banquiers hypothécaires s’attend à ce que le total des ventes de maisons existantes diminue à 4,3 millions en 2023, contre 5,1 millions l’an dernier, tandis que les ventes de maisons neuves augmentent à 676 000 contre 641 000 l’année précédente.