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Pour la première fois en cinq mois, le niveau de confiance des constructeurs d’habitations est tombé en dessous du seuil de rentabilité clé de 50, reflétant principalement les difficultés liées à la persistance de taux hypothécaires de 7 %.
Le rapport de la National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) a montré que la confiance des constructeurs a chuté de 5 points en septembre pour atteindre 45, après une baisse de six points en août.
L’indice HMI est une enquête mensuelle qui évalue la perception des membres de la NAHB sur les ventes actuelles de maisons unifamiliales, les ventes attendues pour les six prochains mois et le trafic d’acheteurs potentiels. Un indice de 50 est neutre ; supérieur à 50 indique que les constructeurs considèrent les conditions comme favorables, inférieur à 50 indique que les constructeurs considèrent les conditions comme défavorables.
« La baisse de deux mois de la confiance des constructeurs coïncide avec le moment où les taux hypothécaires ont grimpé au-dessus de 7 % et ont considérablement érodé le pouvoir d’achat des acheteurs », a déclaré Alicia Huey, présidente de la NAHB et constructeur de maisons de Birmingham, en Alabama.
Pendant ce temps, les constructeurs sont confrontés à une pénurie d’ouvriers du bâtiment, de terrains constructibles et de transformateurs de distribution, a-t-elle ajouté. Le coût et la disponibilité de l’assurance sont également des préoccupations croissantes pour le secteur du logement.
En août, l’inflation du logement a affiché un gain de 7,3 % sur un an, contre une inflation globale à la consommation de 3,7 %.
Dans ce contexte, augmenter l’offre de logements est la meilleure solution pour « atténuer la crise nationale de l’accessibilité au logement et l’inflation des logements pour enfants », a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB.
De plus, les prix des logements neufs ont diminué en août. En septembre, 32 % des constructeurs ont déclaré avoir réduit les prix des logements, contre 25 % en août, soit la part la plus importante depuis décembre 2022 (35 %). Pendant ce temps, 55 % des constructeurs ont eu recours à des mesures incitatives pour stimuler leurs ventes en août, contre 52 % en juillet. Il reste toutefois inférieur à celui de décembre de l’année dernière (62 %).
Avec le manque de stocks de logements existants, la composition des acheteurs de nouvelles constructions a également changé. En effet, l’enquête HMI de septembre a révélé que 42 % des nouveaux acheteurs de maisons unifamiliales étaient des primo-accédants sur une base annuelle en 2023, contre 27 % en 2018.
Le NAHB a rapporté que les trois principaux indices HMI ont affiché des baisses en septembre. L’indicateur des conditions de vente actuelles des constructeurs d’habitations a chuté de 6 points à 51. L’indicateur mesurant le trafic des acheteurs potentiels a diminué de 5 points à 30. Et la composante retraçant les attentes de ventes au cours des six prochains mois a chuté de 6 points à 49.
Les moyennes mobiles sur trois mois de l’IHM ont toutes diminué dans les quatre grandes régions. Le Nord-Est a perdu deux points à 54, le Midwest a perdu trois points à 42, le Sud a perdu quatre points à 54 et l’Ouest a enregistré une baisse de trois points à 47.
Toutefois, les ventes de logements neufs sont restées fortes en juillet, alors que les données du mois d’août seront disponibles mardi. De plus, les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat de logements neufs ont augmenté de 4 % entre juillet et août.