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La confiance des constructeurs de maisons poursuit sa tendance à la hausse ce printemps, selon le Association nationale des constructeurs de maisons (NAHB)/Indice du marché du logement Wells Fargo (HMI) rapport, publié mardi.
En mai, la confiance des constructeurs de maisons dans le marché des maisons unifamiliales nouvellement construites a atteint une valeur d’indice de 50, soit une augmentation de cinq points par rapport à la lecture d’avril. Il s’agit du cinquième mois consécutif de hausse après une année de baisses. La lecture de mai marque également la première fois depuis juillet 2022 que le sentiment a atteint la barre médiane de 50.
Le rapport NAHB / HMI est basé sur une enquête mensuelle auprès des membres de la NAHB, dans laquelle les constructeurs de maisons sont invités à évaluer à la fois les conditions actuelles du marché pour la vente de maisons neuves et les conditions prévues pour les six prochains mois, ainsi que le trafic des acheteurs potentiels de nouvelles maisons. Les scores de chaque composante de l’enquête sur la confiance des constructeurs de maisons sont ensuite utilisés pour calculer un indice, tout nombre supérieur à 50 indiquant que plus de constructeurs de maisons considèrent les conditions comme favorables que non.
«La construction de maisons neuves joue un rôle accru sur le marché parce que de nombreux propriétaires de maisons avec des prêts bien inférieurs aux taux hypothécaires actuels choisissent de rester sur place, ce qui maintient l’offre de maisons existantes à un niveau très bas», Alicia Huey, la Le président de la NAHB, a déclaré dans un communiqué. « Bien que cela alimente un optimisme prudent chez les constructeurs, ils continuent de faire face à des défis permanents pour répondre à une demande croissante de nouvelles constructions. Il s’agit notamment des pénuries de transformateurs et d’autres matériaux de construction et du resserrement des conditions de crédit pour le développement et la construction de l’immobilier résidentiel provoqué par les actions de la Réserve fédérale visant à augmenter les taux d’intérêt.
Bien que les taux d’intérêt aient plus que doublé depuis 2021, les constructeurs de maisons sont toujours prudemment optimistes quant aux affaires, ce que la NAHB attribue à l’utilisation par les constructeurs des incitations à l’achat. Cependant, alors que les ventes ont repris ce printemps et que les ventes de maisons existantes restent à des niveaux record, l’utilisation des incitations à la vente par les constructeurs de maisons a ralenti.
En mai, la part des constructeurs de maisons réduisant les prix des maisons est tombée à 27 %, contre 30 % en avril et 36 % en novembre 2022, la réduction moyenne des prix oscillant à 6 %, inchangée au cours des quatre derniers mois. De plus, la part des constructeurs de maisons offrant un certain type d’incitation a chuté à 54 % en mai, contre 59 % en avril et 62 % en décembre dernier.
« Le manque d’inventaire existant continue de pousser les acheteurs vers de nouvelles constructions », a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB, dans un communiqué. « En mars, 33 % des maisons mises en vente étaient des maisons neuves à divers stades de construction. Cette part de 2000 à 2019 était en moyenne de 12,7 %. Avec un inventaire de logements disponibles limité, la nouvelle construction continuera d’être une partie importante de la recherche d’acheteurs potentiels dans les trimestres à venir.
Les trois autres indices suivis par le NAHB ont augmenté en mai. La jauge mesurant les conditions de vente actuelles est passée à 56, en hausse de cinq points d’un mois sur l’autre. Le composant analysant les prévisions de ventes pour les six prochains mois a augmenté de sept points pour atteindre 57. Par rapport au mois précédent, la jauge mesurant le trafic des acheteurs potentiels a augmenté de deux points pour atteindre 33.
Au niveau régional, les moyennes mobiles sur trois mois pour l’IHM ont augmenté dans trois des quatre régions, l’Ouest gagnant trois points à une lecture de 41, le Sud augmentant de trois points à 52 et le Midwest augmentant de deux points à une lecture de 39. Le Nord-Est est resté stable d’un mois à l’autre à une lecture de 45.
Une autre enquête, la BTIG/HomeSphere State of the Industry Report, ont également signalé une amélioration des perspectives des constructeurs de maisons.
Selon l’enquête, près de deux fois plus de constructeurs ont déclaré des ventes meilleures que prévu (38 %) que ceux qui ont déclaré des ventes moins bonnes que prévu (20 %) en avril. En outre, près de trois fois plus de constructeurs ont estimé que le trafic était meilleur que prévu (42 %) par rapport à pire que prévu (15 %). La part des constructeurs déclarant une baisse des ventes d’une année à l’autre a également diminué pour s’établir à 34 % en avril, comparativement à 40 % en mars.
L’étude BTIG / HomeSphere est une enquête électronique auprès d’environ 75 à 125 constructeurs de maisons de petite à moyenne taille qui vendent, en moyenne, 50 à 100 maisons par an dans tout le pays. En avril, l’enquête comptait 124 répondants.
À l’instar de l’enquête sur la confiance des constructeurs de maisons, l’enquête BTIG a également révélé que les constructeurs de maisons assouplissent les incitations à l’achat. Sur les 124 répondants, 17 % ont réduit certains, la plupart de tous les prix contre 22 % le mois dernier, tandis que seulement 22 % des constructeurs interrogés ont déclaré avoir augmenté certaines, la plupart ou toutes les incitations, contre 27 % le mois précédent. De plus, 30 % des constructeurs de maisons ont déclaré avoir augmenté une partie, la plupart ou la totalité des prix de base en avril, contre 21 % en mars.
« L’élan de la demande de nouveaux logements a continué de s’accélérer tout au long de la saison printanière, ce qui est conforme aux commentaires anecdotiques des constructeurs publics », a déclaré Carl Reichardt, analyste de BTIG, dans un communiqué. « Avec des comparaisons pour les ventes et le trafic qui commencent à s’atténuer de manière significative, nous prévoyons que les résultats devraient devenir plus solides d’une année sur l’autre le mois prochain. »