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Pour la première fois en près d’un an, la confiance des constructeurs de maisons est passée en territoire positif grâce à la forte demande des consommateurs, à la concurrence limitée du marché des ventes de maisons existantes et à l’amélioration de la chaîne d’approvisionnement.
Le Association nationale des constructeurs de maisonsL’enquête de juin de juin marque le sixième mois consécutif où la confiance des constructeurs a augmenté et c’est la première fois que les niveaux de sentiment dépassent le point médian de 50 (sur 100) depuis juillet 2022. Le score en juin était de 55, en hausse de cinq points par rapport à mai.
« Les constructeurs se sentent prudemment optimistes quant aux conditions du marché compte tenu des faibles niveaux d’inventaire de maisons existantes et des améliorations progressives continues des chaînes d’approvisionnement », a déclaré Alicia Huey, présidente de la NAHB, constructeur et promoteur de maisons sur mesure de Birmingham, en Alabama. « Cependant, l’accès aux prêts aux constructeurs et aux développeurs est devenu plus difficile à obtenir au cours de la dernière année, ce qui entraînera finalement une baisse de l’offre de lots alors que l’industrie tente de se développer hors des creux de cycle. »
Le Réserve fédérale l’arrêt de son cycle de resserrement est un bon signe pour les conditions futures du marché en termes de taux hypothécaires et de coût de financement des prêts aux constructeurs et aux promoteurs.
L’économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz, a noté que les décideurs de la Fed et de Washington doivent tenir compte de la façon dont l’état de la construction de logements est essentiel pour les perspectives d’inflation et l’avenir de la politique monétaire.
« La croissance des coûts de logement est désormais la principale source d’inflation, et ces coûts ne peuvent être maîtrisés qu’en construisant des logements plus abordables et accessibles – à vendre, à louer, multifamiliaux et unifamiliaux », a-t-il déclaré.
Un autre signe positif de l’état de la demande de maisons unifamiliales est que l’enquête HMI de juin montre que les constructeurs de maisons abandonnent progressivement les incitations à la vente.
En juin, 25 % des constructeurs de maisons ont réduit le prix des maisons pour soutenir les ventes, contre 27 % en mai et 30 % en avril. De plus, la réduction de prix moyenne était de 7% en juin, en dessous du taux de 8% enregistré en décembre 2022. La NAHB a rapporté que 56% des constructeurs de maisons offraient des incitations aux acheteurs en juin, un peu plus qu’en mai (54%), mais moins de en décembre 2022 (62%).
Les ventes de maisons existantes ont chuté à des creux historiques saisonniers depuis la pandémie de COVID-19, donnant un avantage aux constructeurs de maisons. Recherche Altos les données montraient seulement 451 000 maisons unifamiliales sur le marché au 16 juin; il y en avait environ 950 000 sur le marché en juin 2019.
La NAHB a indiqué que l’indicateur des conditions de vente actuelles des constructeurs de maisons a augmenté de cinq points pour atteindre 61, et ils s’attendent à ce que cela reste constant au cours des six prochains mois. La jauge mesurant le trafic des acheteurs potentiels a augmenté de quatre points à 37.
Au niveau régional, le Nord-Est a augmenté de deux points à 47, le Midwest a augmenté de quatre points à 43, le Sud a augmenté de trois points à 55 et l’Ouest a enregistré un gain de cinq points à 46.