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Les ventes de maisons unifamiliales neuves ont surpris en décembre, dépassant les attentes du consensus de 649 000. Les ventes de logements neufs ont atteint un taux annuel désaisonnalisé de 664 000, selon les données publiées jeudi par le Bureau du recensement des États-Unis et le Département du logement et du développement urbain (HUD). Cette solide fin d’année 2023 est 8 % supérieure au taux révisé de novembre de 615 000 et 4,4 % au-dessus de l’estimation de décembre 2022 de 636 000.
La demande s’est redressée en décembre grâce à la baisse des taux hypothécaires. La confiance des constructeurs s’est également améliorée avec un chiffre de 44 en janvier.
Au rythme actuel de construction, l’offre de nouvelles maisons unifamiliales s’élève à 8,2 mois, ce qui dépasse le rythme de l’année dernière. Le stock actuel est resté élevé en décembre au niveau de 453.000, en hausse de 0,4% par rapport à décembre 2022.
« Les ventes de maisons neuves ont terminé l’année sur une bonne note grâce en grande partie à la baisse des taux d’intérêt et au déclin des ventes de maisons existantes », Danushka Nanayakkara-Skillington, Association nationale des constructeurs d’habitations« , a déclaré le vice-président adjoint pour les prévisions et l’analyse, dans un communiqué. « Et même si la modération des taux d’intérêt est un signe prometteur pour les ventes de maisons neuves au cours de l’année à venir, les problèmes à long terme tels que la pénurie de terrains constructibles, le manque de main-d’œuvre qualifiée et les réglementations excessives continueront de poser des défis aux constructeurs. »
Le prix de vente médian d’une maison neuve a diminué de 3 % par rapport à novembre, tombant à 413 200 $. Il a chuté de près de 14 % par rapport à il y a un an. Toutefois, les prix des logements neufs restent nettement plus élevés que ceux d’avant la pandémie.
Selon Premier adjoint américain Selon l’économiste en chef Odeta Kushi, la baisse des prix peut être en partie attribuée à deux facteurs : la stratégie des constructeurs visant à offrir des incitations sur les prix pour attirer les acheteurs, et un changement dans la « composition » des nouvelles maisons vendues. Le prix de vente médian d’une maison neuve en décembre 2023 était de 413 000 $, et 47 % des maisons vendues avaient un prix inférieur à 400 000 $. En comparaison, le prix médian d’une maison neuve en octobre 2022 était d’environ 497 000 $, et seulement 33 % des maisons neuves vendues avaient un prix inférieur à 400 000 $.
Dans l’ensemble, les constructeurs d’habitations ont facturé moins cher leurs maisons en 2023 qu’en 2022 et ont vendu davantage de maisons. Selon Holden Lewis, expert en maison chez Portefeuille Nerdle prix médian d’une maison neuve était de 30 400 $ inférieur en 2023 à celui de 2022. Pendant ce temps, on estime que 668 000 nouvelles maisons ont été vendues en 2023, soit 4,2 % de plus que le chiffre de 641 000 de 2022.
Selon Alicia Huey, présidente de la NAHB et constructeur de maisons sur mesure de Birmingham, en Alabama, on s’attend à ce que les ventes augmentent en 2024.