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Entreprise parrainée par le gouvernement (GSE) Freddie Mac a annoncé mercredi de nouvelles améliorations à son outil Condo Project Advisor, conçues pour « rationaliser » ces montages de prêts et pour offrir aux prêteurs « une plus grande sécurité » grâce à une nouvelle désignation, selon un communiqué.
« Cette désignation, connue sous le nom de statut de « projet certifié » pour les demandes d’évaluation de projet (PAR), confirme que les propriétés en copropriété répondent à certaines exigences générales d’examen du projet et d’éligibilité au financement », a déclaré Freddie Mac à propos de la nouvelle désignation. « Une fois ce statut atteint, les prêteurs n’ont plus qu’à effectuer une souscription minimale du projet, ce qui peut leur faire gagner du temps et de l’argent aux emprunteurs. »
Les prêteurs peuvent également désormais demander gratuitement le statut de projet certifié pour certains projets, en particulier « pour les prêts garantis par des unités dans des projets de copropriétés qui ne portent pas déjà ce statut », a indiqué le GSE.
La nouvelle désignation sera disponible pour tous les prêteurs autorisés par Freddie Mac utilisant Condo Project Advisor le 8 décembre 2023.
«Les copropriétés constituent une voie clé vers l’accession à la propriété, en particulier pour les acheteurs d’une première maison et ceux à faible revenu», a déclaré Tanya DeLia, vice-présidente unifamiliale de la gestion des risques collatéraux chez Freddie Mac. « Compte tenu des défis auxquels est actuellement confronté le marché immobilier, il n’est pas surprenant que le financement des copropriétés soit particulièrement crucial. »
Freddie Mac s’engage à « continuer à trouver des moyens de rationaliser les montages de prêts de copropriété, tout en aidant les prêteurs à garantir que les acheteurs de copropriétés soient mis sur la voie d’un accès à la propriété durable et réussi dans [such] communautés », a-t-elle ajouté.
La nouvelle de cette décision a été immédiatement saluée par le Prêteurs immobiliers communautaires d’Amérique (CHLA), selon un communiqué de l’organisation.
« L’CHLA félicite Freddie Mac pour [providing] plus de transparence pour les associations de copropriétés et les prêteurs concernant les projets de copropriétés éligibles aux prêts Freddie Mac – et fournirait une assistance aux deux pour aider les copropriétés non éligibles à devenir éligibles », a déclaré la CHLA.
De telles actions peuvent constituer des étapes importantes pour « faciliter l’accès des propriétaires à des prêts hypothécaires abordables pour les copropriétés, l’un des secteurs les plus abordables de nos marchés immobiliers », a ajouté la CHLA.