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Les trois autres accusés dans le procès de la commission Moehrl ont déposé mardi une requête commune en jugement sommaire. Le Association nationale des agents immobiliers, Keller Williams et AccueilServices d’Amériqueont demandé à la juge Andrea Wood de statuer sur la poursuite sur la base des preuves présentées au cours de la période d’enquête préalable de la procédure.
« Après presque cinq ans de litige, il est clair que Keller Williams Realty, Inc. n’a pas été impliqué dans l’émission et/ou l’application des règles NAR et qu’elle n’a pas imposé ces règles, y compris la règle de rémunération coopérative, à ses maisons de courtage franchisées ou à ses sociétés de courtage franchisées. leurs agents entrepreneurs indépendants affiliés », ont écrit les avocats de Keller Williams dans la requête à laquelle NAR et HomeServices se sont joints.
Déposée en mars 2019, la poursuite Moehrl est la plus ancienne des poursuites judiciaires actuellement en cours devant divers tribunaux à travers le pays. Comme dans les autres procès liés aux commissions, les plaignants dans le procès Moehrl allèguent que le secteur immobilier s’est entendu pour gonfler artificiellement les commissions des agents immobiliers.
La poursuite vise la règle de participation de NAR, appelée règle de compensation coopérative dans cette poursuite, qui oblige les courtiers inscripteurs à faire une offre globale de compensation au courtier de l’acheteur afin d’inscrire la propriété sur un MLS affilié à un agent immobilier.
Dans la requête en jugement sommaire, les défendeurs affirment que depuis le dépôt de la plainte, les plaignants n’ont pas encore présenté de preuves prouvant qu’il y a eu des conversations entre les défendeurs au sujet de la règle de participation.
« Il n’y a tout simplement aucune preuve – aucun e-mail, aucun procès-verbal de réunion, aucun témoignage – montrant une quelconque implication de toute personne associée à Keller Williams dans des activités liées à la règle NAR. Keller Williams aurait sciemment conspiré pour adopter, mettre en œuvre ou faire appliquer, », ont écrit les avocats de Keller Williams.
Dans son dossier notifiant au tribunal qu’il se joignait à la requête de Keller Williams, NAR a ajouté que les règles du groupe commercial « ne constituent pas des restrictions déraisonnables au commerce, notamment parce qu’elles n’obligent pas les plaignants à faire ou à payer quoi que ce soit, et n’ont aucun impact anticoncurrentiel. » et que les règles « n’ont pas porté préjudice aux demandeurs ou aux vendeurs, notamment parce qu’elles n’obligent pas les courtiers inscripteurs à offrir une compensation aux courtiers acheteurs ou à augmenter les taux de commission, et parce qu’elles profitent aux vendeurs et aux acheteurs de maisons ».
Dans une déclaration envoyée par courrier électronique, Darryl Frost, porte-parole de Keller Williams, a réitéré ce qui figurait dans le dossier, déclarant que « les preuves sont claires selon lesquelles Keller Williams n’a pas participé à un complot avec NAR ou d’autres défendeurs concernant la règle d’indemnisation coopérative ».
Les arguments selon lesquels les maisons de courtage et NAR n’ont pas conspiré pour augmenter ou stabiliser artificiellement les commissions ont échoué dans l’affaire Sitzer/Burnett, dans laquelle un jury du Missouri a mis moins de trois heures pour déterminer que les accusés avaient violé les lois fédérales anti-commerce. Les dommages et intérêts doivent être fixés au triple à 5,36 milliards de dollars, bien que les accusés aient déclaré qu’ils feraient appel du verdict.
Dans un communiqué publié mercredi, le porte-parole du NAR, Mantill Williams, a déclaré que la compensation était « toujours négociable » entre les agents et leurs clients.
« La pratique selon laquelle les courtiers inscripteurs offrent une rémunération aux courtiers acheteurs est apparue sur le marché libre au fil des décennies, et elle profite à la fois aux vendeurs et aux acheteurs : les vendeurs peuvent vendre leur maison à un prix plus élevé et faire voir leur maison à plus d’acheteurs, tandis que les acheteurs ont plus de choix de maisons. et peut bénéficier d’une représentation professionnelle. Les politiques de NAR interdisent expressément aux MLS, aux associations et aux courtiers de fixer ou de suggérer des commissions ou des frais immobiliers. NAR demande respectueusement un jugement sommaire sur toutes les réclamations des plaignants.
HomeServices of America et les avocats des plaignants n’ont pas renvoyé de demande de commentaires.
Le procès dans le cadre du procès Moehrl devait initialement avoir lieu au cours du premier semestre 2024, mais après une audience téléphonique fin novembre, il semble que le procès n’aura lieu qu’au quatrième trimestre 2024.