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Alors que les taux hypothécaires ont atteint leur sommet de 2023, les demandes de prêt hypothécaire ont légèrement augmenté mais sont restées très faibles la semaine dernière.
Pour la semaine qui s’est terminée le 7 juillet, les demandes de prêt hypothécaire ont augmenté de 0,9 % par rapport à la semaine précédente, selon les données du Association des banquiers hypothécaires.
« Les données économiques entrantes continuent d’envoyer des signaux mitigés sur l’économie, l’impact global laissant les rendements du Trésor plus élevés la semaine dernière alors que les marchés s’attendent à ce que la Réserve fédérale doive maintenir les taux plus élevés plus longtemps pour ralentir l’inflation. Tous les taux hypothécaires de notre enquête ont emboîté le pas, le taux fixe sur 30 ans passant à 7,07 %, le plus haut niveau depuis novembre 2022 », a déclaré Joel Kan, MBAvice-président et économiste en chef adjoint. « Le taux jumbo a également augmenté à 7,04%, un record pour la série jumbo, qui remonte à 2011. »
La semaine dernière, les taux hypothécaires ont augmenté de façon spectaculaire, le taux fixe sur 30 ans passant de 6,85 % à 7,07 %, selon les données du MBA. Le taux jumbo était supérieur au taux conforme pour la cinquième semaine consécutive. Les données du MBA ont montré que pour les soldes de prêts jumbo (supérieurs à 726 200 $), le taux est passé à 7,04 % contre 6,97 % la semaine dernière.
À Nouvelles hypothécaires quotidiennes, les taux hypothécaires étaient en hausse de 2 points de base mercredi, à 7,09 %.
Les demandes d’achat ont augmenté, l’indice d’achat grimpant de 2 % par rapport à la semaine précédente et étant inférieur de 26 % au niveau de l’an dernier sur une base saisonnière non désaisonnalisée. Les demandes de refinancement ont diminué de 1 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente et étaient de 39 % inférieures à la même semaine il y a un an. Il s’agit du niveau le plus bas de l’indice de refinancement depuis début juin, car la demande de refinancement à taux/terme et en espèces reste extrêmement faible avec des taux hypothécaires supérieurs à 7 %, a noté Joel Kan.
La part de refinancement de l’activité hypothécaire a diminué à 26,8 % du total des demandes, contre 27,4 % la semaine précédente.
L’augmentation de l’activité d’achat a été principalement due à l’augmentation des demandes d’achat FHA et VA. Le Administration fédérale du logement la part des prêts a augmenté à 13,3 % contre 13 % la semaine précédente. Le Département américain des anciens combattants la part des prêts a augmenté à 12,6 % contre 11,7 % la semaine précédente. Et le Département américain de l’agriculture la part des prêts est restée inchangée à 0,4 % du total des demandes.
Les prêts hypothécaires à taux révisable ont augmenté pour atteindre 6,6 % du total des demandes de prêt la semaine dernière. Le taux d’intérêt moyen des contrats pour les ARM 5/1 est passé à 6,24% contre 6,00% la semaine précédente.