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La demande de prêts hypothécaires pour les logements neufs a bondi en octobre alors que les stocks de logements existants sont restés épuisés.
Les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat de logements neufs ont augmenté de 39,7 % en octobre sur une base annuelle et de 6 % par rapport au mois précédent, selon le Association des banquiers hypothécaires (MBA) Enquête sur les candidatures des constructeurs pour octobre.
« Les constructeurs d’habitations ont été capables de tempérer cet environnement de taux élevés en proposant aux acheteurs des rachats de taux et d’autres incitations », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de MBA, dans un communiqué. « Nous estimons que le rythme des ventes de maisons a augmenté pour le troisième mois consécutif pour atteindre un rythme annuel de 715 000 unités – le mois de ventes le plus fort depuis mai 2023. »
Les demandes FHA ont atteint la part la plus élevée des demandes de nouveaux logements depuis 2013
En octobre, les demandes FHA représentaient 26,3 % de toutes les demandes d’achat de maisons neuves, les acheteurs se tournant vers les nouvelles constructions pour davantage d’options de logement. Il s’agit de la part la plus élevée de demandes d’achat de maisons neuves FHA depuis une décennie.
Les prêts conventionnels représentaient 63,6 % des demandes de prêts hypothécaires pour les nouveaux logements, tandis que les prêts VA représentaient 9,8 % des demandes de prêts pour les nouveaux logements en octobre.
Le montant moyen des prêts pour les logements neufs était de 390 225 $ en octobre, contre 397 550 $ en septembre.
Selon les estimations du MBA, les ventes de maisons unifamiliales neuves se sont établies à un taux annuel désaisonnalisé de 715 000 unités en octobre. Cela représente une hausse de 12,8 % par rapport au rythme de 634 000 unités enregistré en septembre. Sur une base non ajustée, MBA estime qu’il y a eu 55 000 ventes de logements neufs en octobre 2023, en hausse de 7,8 % par rapport aux 51 000 ventes de septembre.
Toutefois, la hausse des taux hypothécaires a de nouveau fait chuter la confiance des constructeurs en octobre, qui est tombée à 40. En septembre, le rythme des ventes de logements neufs a grimpé de 12,3 % par rapport à août, pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 759 000. Les données sur les ventes de maisons neuves sont prévues pour le 27 novembre.
L’enquête de MBA suit le volume des demandes de prêts hypothécaires pour logements neufs provenant des filiales hypothécaires de constructeurs d’habitations à travers le pays.