Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
Les législateurs démocrates des deux pays Chambre des représentants des États-Unis et le Sénat américain ont présenté dans leurs chambres respectives des projets de loi visant à interdire aux fonds spéculatifs de participer au marché du logement unifamilial, invoquant comme justification les problèmes d’offre et d’accessibilité financière.
Rapporté pour la première fois par le New York Times, le sénateur Jeff Merkley de l’Oregon a présenté au Sénat la « Loi de 2023 sur le contrôle des fonds spéculatifs sur les maisons américaines ». Le représentant Adam Smith de Washington a présenté la version de la Chambre.
Les représentants démocrates Jeff Jackson et Alma Adams de Caroline du Nord ont présenté un projet de loi distinct, l’« American Neighbourhoods Protection Act ». Cela « obligerait les entreprises propriétaires de plus de 75 maisons unifamiliales à verser une cotisation annuelle de 10 000 dollars par maison à un fonds fiduciaire pour le logement qui serait utilisé comme aide à l’acompte pour les familles », selon le Times.
Défis d’abordabilité
« Vous avez créé une situation dans laquelle les Américains ordinaires ne font pas d’enchères contre d’autres familles, mais contre les milliardaires américains pour ces maisons », a déclaré le sénateur Merkley au Times. « Et cela fait grimper les loyers et les prix de l’immobilier. »
Dans une annonce publiée sur le site Web du Congrès, le représentant Smith a expliqué les raisons pour lesquelles il soutenait cet effort.
« En 1971, mon père a pu acheter la maison dans laquelle j’ai grandi pour 15 000 dollars sur le salaire qu’il gagnait en tant que bagagiste à l’aéroport de SeaTac », a-t-il déclaré. « Cette même maison coûterait aujourd’hui près de 500 000 dollars, mais les salaires des travailleurs comme mon père n’ont pas suivi. Trop de familles dans la région de Puget Sound et à travers le pays ont du mal à se permettre de louer ou d’acheter une maison.
Un « nombre croissant de grands investisseurs achetant un pourcentage important de maisons unifamiliales » exacerbe le problème, ce qui « évince les acheteurs potentiels », a ajouté Smith.
La probabilité de passage est faible
Dans une interview avec le Times, Smith a reconnu que les réalités du Congrès – qui vient de voir sa majorité républicaine réduite d’un membre après l’annonce du départ à la retraite du représentant Kevin McCarthy de Californie – rendent improbable l’adoption des projets de loi. Néanmoins, le Congrès doit entamer une conversation sur cette question, a-t-il déclaré.
Les données montrent que les investisseurs institutionnels conservent actuellement une participation importante dans le secteur des logements unifamiliaux.
« En juin 2022, les investisseurs institutionnels détenaient 3 % de toutes les locations de maisons unifamiliales dans tout le pays, mais sur les marchés plus abordables, ils détenaient une part de marché considérable ; à Charlotte, ils en possédaient 20 pour cent, selon le Institut urbain« , a expliqué le Times. « Même si le marché immobilier ralentit, les investisseurs sont restés actifs, achetant 26 % des maisons unifamiliales vendues en juin 2023, selon CoreLogiqueune société d’analyse de données.
Cependant, David Howard du Conseil national des logements locatifs a déclaré au Times que le problème ne venait pas tant des investisseurs institutionnels que du manque d’action de la part des constructeurs d’habitations.
« Les politiques doivent vraiment être conçues et élaborées de manière à soutenir la production, l’investissement et le développement de nouveaux logements », a-t-il déclaré. « Je pense que les projets de loi qui vont à l’encontre de cela ne feront en fin de compte que perpétuer les défis auxquels nous sommes déjà confrontés. »
Récemment, les législateurs démocrates se sont également tournés vers une proposition de loi visant à « préserver » et à « revitaliser » les communautés de maisons préfabriquées à travers les États-Unis.