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Les cadres des deux Services d’information Stewart et Première financière américaine ont déploré l’environnement difficile du marché du logement alors qu’ils discutaient des résultats du premier trimestre 2023 de leurs entreprises respectives avec les investisseurs jeudi matin.
« La forte baisse de l’accessibilité due aux taux hypothécaires supérieurs à 6%, ainsi que le faible inventaire et les prix élevés des maisons, ont eu un impact négatif sur le marché du logement et, par conséquent, sur notre activité d’achat résidentiel », a déclaré Ken DeGiorgio, PDG de First American. investisseurs jeudi matin.
Pour l’entreprise de DeGiorgio, ces conditions se sont traduites par un chiffre d’affaires total de 1,4 milliard de dollars pour le trimestre, en baisse de 29 % d’une année sur l’autre, et un bénéfice net de 45,9 millions de dollars, contre 97,9 millions de dollars l’année précédente.
Le segment des titres de la société a également enregistré des baisses de revenus et de revenus au cours du premier trimestre de l’année, avec des revenus affichant une baisse annuelle de 32% à 1,3 milliard de dollars, et un bénéfice avant impôts de 88,2 millions de dollars contre 219,5 millions de dollars au même trimestre de l’année. avant.
Les dirigeants attribuent les baisses au ralentissement du volume des commandes de titres, le nombre de commandes de titres ouvertes au cours du trimestre passant de 279 000 au premier trimestre 2022 à 172 600 au premier trimestre 2023. Le segment commercial n’a enregistré que 25 600 commandes ouvertes pour le trimestre, soit une baisse annuelle de 28 %.
Cependant, ces baisses ont été partiellement compensées par une augmentation de 15 % d’une année sur l’autre à 3 428 $ du revenu moyen par commande directe de titres conclue au cours du trimestre. Cela s’explique par un changement dans le mix vers des transactions commerciales à primes plus élevées à partir d’opérations de refinancement à primes plus faibles par rapport à il y a un an.
Au premier trimestre 2022, First American a enregistré un volume de commandes de refinancement de 1 061 commandes de refinancement ouvertes par jour, contre 349 commandes de refinancement ouvertes par jour au même trimestre cette année. Selon DeGiorgio, les taux hypothécaires devraient chuter bien en dessous de 5,0 % pour déclencher une autre vague de refinancement majeure.
Malgré les difficultés de son entreprise, DeGiorgio a trouvé des raisons d’être optimiste, notamment le lancement de Point finalla plate-forme de notaire mobile de et les développements sur le front des titres instantanés.
« Au cours des derniers trimestres, nous avons discuté de notre initiative visant à développer une décision de titre instantanée pour les transactions d’achat, ce qui promet également d’améliorer notre efficacité opérationnelle et d’étendre notre avantage concurrentiel », a déclaré DeGiorgio. « Compte tenu du succès de nos premiers tests, nous prévoyons de le déployer sur deux marchés au cours de l’année prochaine. »
Cependant, avec ServiceMacEndpoint et l’initiative de titre instantané ont entraîné une perte avant impôts de 18 millions de dollars au premier trimestre 2023. Bien que ce ne soit pas une bonne nouvelle sur le marché difficile du logement, la société a déclaré qu’elle s’attend à ce que ces initiatives d’innovation contribuent positivement à sa rentabilité à long terme.
De plus, DeGiorgio avait des nouvelles prometteuses sur le début du deuxième trimestre.
« Le marché d’achat semble s’être stabilisé », a-t-il déclaré. « Au cours des trois premières semaines d’avril, nous constatons une amélioration saisonnière typique de la tendance des commandes d’achat, avec des commandes en cours en hausse de plus de 5 % par rapport à mars. »
Comme First American, un autre membre des Big Four, Stewart, a également enregistré des résultats financiers plus faibles au premier trimestre 2023 par rapport au premier trimestre 2022.
Au cours du premier trimestre 2023, Stewart annonce un chiffre d’affaires total de 542,3 millions de dollars, contre 852,9 millions de dollars il y a un an, et une perte nette de 8,2 millions de dollars par rapport à un bénéfice net de 57,9 millions de dollars au premier trimestre 2022.
Le segment des titres de la société a également enregistré des résultats financiers plus faibles, enregistrant une baisse annuelle de 37% des revenus à 456,9 millions de dollars et une perte nette avant impôts de 700 000 dollars, contre un bénéfice net avant impôts de 82,8 millions de dollars il y a un an.
Les résultats plus faibles du segment des titres ont été attribués à la forte baisse des commandes ouvertes au T1 2023 (73 861 commandes ouvertes) par rapport au T1 2022 (116 755 commandes ouvertes). Cependant, Stewart a enregistré une augmentation annuelle de 30% à 3 400 $ de ses frais résidentiels moyens par dossier, que l’entreprise a attribués à une composition d’achat plus élevée.
« Cette dynamique de marché difficile, ainsi que l’impact de la saisonnalité, nous ont conduits à nos volumes de commandes fermés les plus bas depuis plus de 20 ans », a déclaré jeudi matin Fred Eppinger, PDG de Stewart. « Nous prévoyons que cet environnement difficile s’améliorera modérément au deuxième trimestre, mais l’environnement difficile se poursuivra jusqu’au second semestre 2023, et nous continuerons d’être une entreprise adaptable avec un équilibre prudent entre les coûts et les investissements dans les compétences et les capacités qui nous espérons nous placer dans la meilleure position à long terme.
Mais comme DeGiorgio, Eppinger est resté positif quant aux perspectives d’avenir de son entreprise, malgré le trimestre plus faible.
« Ce qui est intéressant pour nous, c’est que je pense que les commandes fermées ont baissé de 50% en janvier, de 48% en février et de 40% en mars », a déclaré Eppinger. « Nous avons gagné de l’argent en mars. Je pense que nous sommes une bien meilleure entreprise maintenant.
Les dirigeants ont également rappelé aux investisseurs et aux analystes que Stewart n’a pas réalisé de bénéfices au premier trimestre de l’année depuis plus de 100 ans, et que ce n’est qu’il y a trois ans que la société a publié son premier bénéfice net au premier trimestre.
« Nous gérerons nos dépenses et nos investissements avec un équilibre pratique entre une discipline opérationnelle pour les défis actuels du marché à court terme et le renforcement de Stewart pour les performances de croissance à plus long terme », a déclaré Eppinger.