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Données hebdomadaires sur l’inventaire des logements
L’une de mes inquiétudes concernant la hausse des taux était de savoir si les données sur les nouvelles inscriptions diminueraient encore une fois, ce qui ne serait pas une bonne chose pour le marché immobilier. Non seulement cela ne s’est pas produit, mais nous avons connu un déclin saisonnier ordonné cette année – en dehors de quelques fluctuations sauvages autour de la fête du Travail et de la rentrée des écoles.
Cela prouve que nous essayons de former un fond historique dans cette ligne de données, quelque chose dont j’ai discuté plus tôt dans l’année sur CNBC. Comme nous pouvons le voir dans le graphique ci-dessous, il est très stable, compte tenu de la folie des taux ces derniers temps.
L’une des choses que je me suis trompée en 2023 est mon hypothèse selon laquelle si les taux hypothécaires augmentaient, la croissance des stocks s’accélérerait pendant quelques semaines, au moins entre 11 000-17 000. Cependant, même avec des taux hypothécaires de 8 % la semaine dernière, je suis toujours à zéro en 2023, car la croissance des stocks la semaine dernière n’était que 7 900.
L’année dernière, le pic saisonnier des stocks a eu lieu le 28 octobre. La semaine dernière, selon Altos Research :
- Changement d’inventaire hebdomadaire (13 octobre-20 octobre): Les stocks sont passés de 546 450 à 554 350
- Même semaine l’année dernière (14 octobre-21 octobre) : les stocks sont passés de 567 452 à 571 944
- Le plus bas des stocks pour 2022 était 240 194
- Le pic des stocks pour 2023 jusqu’à présent est 554 350
- Pour le contexte, les annonces actives pour cette semaine dans 2015 étaient 1 171 430
Traditionnellement, un tiers de toutes les maisons bénéficient de réductions de prix tout au long de l’année. Lorsque les taux augmentent et que la demande s’affaiblit, le pourcentage de réduction des prix peut augmenter. Le pourcentage de réduction des prix en 2023 est toujours inférieur de 4 % à celui de 2022, même avec des prix immobiliers et des taux hypothécaires plus élevés. Pourcentages de baisse de prix ces dernières années :
- 2023 38,5%
- 2022 42,5%
- 2021 28%
Taux hypothécaires et rendement à 10 ans
Le marché obligataire et les taux hypothécaires ont connu une évolution très folle ces derniers temps, et cela me rappelle l’action de la première semaine de la COVID-19, lorsque nous avons constaté un volume massif d’achats de bons du Trésor. Dans le même ordre d’idées, le marché obligataire est désormais très survendu. Mais plus important encore, les rendements réels sont actuellement très restrictifs pour l’économie. La semaine dernière, le rendement à 10 ans est passé de 4,62% à 4,99%se terminant à 4,92%.
J’ai récemment discuté sur le podcast HousingWire Daily de la question de savoir si ces taux étaient récessifs, car l’histoire des rendements réels aussi restrictifs a toujours conduit à une récession. Plus tôt dans l’année, sur CNBC, j’ai déclaré que la Fed ne serait pas satisfaite tant que le marché du travail ne s’effondrerait pas. Même si la Fed a parlé de ne plus augmenter les taux, maintenant que les rendements à 10 ans et les taux hypothécaires sont plus élevés, elle estime que la politique monétaire est suffisamment restrictive pour atteindre l’objectif qu’elle a toujours voulu depuis le début : attaquer l’offre de main-d’œuvre.
Les taux hypothécaires sont passés de 7,66% à 8.03% la semaine dernière pour finir à 7,97%. Si la Fed veut créer une récession entraînant des pertes d’emplois, attaquer une seconde fois le marché immobilier semble être son objectif. Ils restent frustrés de constater que le marché du travail ne s’effondre pas.
Acheter des données d’application
Les données de la demande d’achat étaient en baisse 6% la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, ce qui fait que le cumul de l’année compte 18 tirages positifs, 21 tirages négatifs et une semaine plate. Si on part du 9 novembre 2022, ça fait 25 tirages positifs contre 21 tirages négatifs et une semaine plate.
Bien entendu, la hausse des taux a rendu l’accessibilité encore plus difficile ; Chaque fois que les taux augmentent ou diminuent de seulement 1 %, des millions d’acheteurs potentiels sont qualifiés ou non pour acheter une maison.
La semaine à venir : données sur les ventes de maisons et inscriptions au chômage
La semaine prochaine, nous aurons des ventes de maisons neuves et des ventes de maisons en attente – qui risquent fortement de rater un gros coup. Les inscriptions au chômage, bien sûr, paraissent tous les jeudis et cela a été pour moi la ligne de données clé dans cette phase d’expansion. En outre, il existe de nombreuses variables à l’échelle mondiale, et qui sait ce que dira la Fed. Nous suivrons toutes les données en direct pour vous tenir au courant.