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Les prix des maisons sont stables, même s’ils sont relativement élevés par rapport aux prix historiques des maisons, et les propriétaires restent chez eux plus longtemps que jamais. Le résultat? Selon Câble de logement analyste en chef Logan Mohtashami.
« C’est plus grand que le PIB total de la Chine », a déclaré Mohtashami. « Il y a plus d’équité exploitable ici qu’à n’importe quel autre moment de l’histoire, peut-être. »
Cette augmentation de la valeur nette du logement signifie que davantage d’emprunteurs sont intéressés à puiser dans cette valeur nette, ce qui entraîne une croissance de l’espace de prêt sur valeur nette du logement.
«Nous voyons certainement plus de clients venir à la table et poser des questions, telles que:« Qu’est-ce qu’un prêt sur valeur domiciliaire? À quoi ressemblent mes paiements ? » a déclaré Craig Austin, directeur des revenus chez PremierFermer. « C’est une période passionnante pour la valeur nette de la maison, c’est certain. »
Les emprunteurs recherchent des moyens d’utiliser la valeur nette de leur maison à leur avantage pour des choses comme les dépenses universitaires de leurs enfants ou des opportunités d’investissement, a déclaré Virginia Wilson, AVP Consumer Processing chez Coopérative de crédit Space Coast.
Les perspectives pour les prêts sur valeur domiciliaire sont positives
« Notre volume a certainement augmenté de manière significative par rapport à ce qu’il était dans le passé, et nous le voyons se stabiliser un peu », a déclaré Wilson. « Nous n’avons pas un énorme pic et un pic de volume comme nous l’avons fait l’été dernier, mais il s’est stabilisé et il augmente. »
Et il semble que l’espace pourrait continuer à croître, si les taux hypothécaires restent au-dessus de 5 %. Alors que les prêteurs luttent contre la baisse du volume d’achat, de nouveaux joueurs peuvent entrer dans l’espace des prêts sur valeur domiciliaire en raison des opportunités qui s’y trouvent.
Ces prêteurs devront ensuite déterminer comment offrir aux clients une expérience numérique tout en maintenant les différences entre une hypothèque d’achat et une transaction sur valeur nette d’une propriété.
Simplifier la transaction
« Il y a une différence considérable entre une première hypothèque et un prêt sur valeur domiciliaire », a déclaré Austin. «Je pense qu’il y a beaucoup de joueurs dans l’espace qui ont essayé d’édulcorer leur première expérience hypothécaire et de la rendre plus axée sur la valeur nette de leur propriété, mais cela ne fonctionne vraiment pas de cette façon. C’est deux mondes différents; vous devez les traiter comme tels.
Space Coast a dû apporter des modifications à son propre processus lors du transfert de son entreprise de capital immobilier sous son premier parapluie hypothécaire, a déclaré Wilson.
« Le meilleur et le plus simple exemple est que notre package de clôture est passé de 68 documents à 15 », a-t-elle déclaré. «Nous avons supprimé tous ces documents requis pour les premières hypothèques. Nous avons trouvé des opportunités comme celle-là tout au long du processus.
Ce qui a eu le plus grand impact sur la rationalisation du processus de capital immobilier pour Space Coast, a déclaré Wilson, a été de changer leur système de montage de prêt et de s’associer à FirstClose pour faciliter les prêts sur capital immobilier.
« Avec des partenaires avec lesquels nous travaillons comme FirstClose et MeridianLink pour notre système d’octroi de prêts, nous avons ajouté et modifié des éléments pour rendre le processus beaucoup plus fluide », a-t-elle déclaré. « Passer de 45 à 60 jours de fermeture à une moyenne de moins de 20 jours, c’est une énorme différence. »
Pour en savoir plus sur la valeur nette de la propriété en 2023 et comment le bon partenaire technologique peut aider à rationaliser et à optimiser le processus de prêt sur valeur domiciliaire, consultez notre webinaire « Un guide complet des produits sur valeur nette de la propriété ».