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Peu après le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) et le maison Blanche a annoncé son intention de prolonger le Banque fédérale de financement (FFB), deux associations de logement de premier plan ont partagé leurs points de vue divergents sur le déménagement.
Dans une série d’annonces politiques destinées à aborder l’offre de logements et l’abordabilité, HUD, le Département du Trésor américain et la Maison Blanche a annoncé la prolongation sine die du programme de partage des risques entre la FFB et la Administration fédérale du logement (FHA).
Cela fournira « une source continue de capitaux afin que les agences de financement du logement (HFA) étatiques et locales puissent continuer à proposer des prêts multifamiliaux assurés par la FHA à des taux d’intérêt réduits pour créer et préserver des logements locatifs abordables et de haute qualité », selon la Maison Blanche. .
MBA : le partage des risques est « inutile »
Quelques heures après la publication officielle de l’annonce, le Association des banquiers hypothécaires (MBA) a détaillé son opposition à cette décision dans une déclaration du président-directeur général Bob Broeksmit.
« Bien que nous soyons d’accord avec l’administration sur le fait qu’il existe un besoin désespéré d’une offre de logements plus abordables, l’extension du programme de partage des risques FHA-FFB n’est pas nécessaire, car cela compromet le succès du programme FHA Multifamily Accelerated Processing (MAP) et crée une concurrence déloyale avec le secteur privé. secteur », a déclaré Broeksmit dans un communiqué.
Les prêteurs MAP doivent suivre un guide de souscription et d’exigences qui s’étend sur près de 1 000 pages tout en adhérant aux exigences de partage des salaires de la loi Davis-Bacon et en se conformant à des normes environnementales strictes, a souligné le MBA.
Les participants au programme FFB ne sont pas obligés de suivre les mêmes exigences, ce qui « pourrait conduire à des choix de logement moins sûrs pour ceux qui en ont le plus besoin », a déclaré Broeksmit.
Comme alternative, Broeksmit affirme que la Maison Blanche devrait viser à rendre les programmes existants « plus attrayants et plus utiles pour les prêteurs et emprunteurs participants » en réduisant ou en éliminant les frais inutiles et redondants, en augmentant les limites légales de prêt, en abaissant les primes d’assurance hypothécaire multifamiliale et plus encore.
« Nous analyserons plus en détail les initiatives annoncées aujourd’hui et continuerons d’appeler l’administration, le Congrès et les parties prenantes de l’industrie à travailler ensemble sur des programmes de prêt plus abordables et plus efficaces », a-t-il déclaré.
NHC : L’extension soutient les efforts en matière de logement abordable
Pendant ce temps, le Conférence nationale sur le logement (NHC) a salué la décision de l’administration Biden et a annoncé son soutien.
« [NHC] félicite l’administration Biden d’avoir prolongé indéfiniment le [FFB] Programme de partage des risques », a déclaré le président et chef de la direction David Dworkin dans un communiqué. «Cette commune [HUD] et du Trésor a été créé en 2015 pour combler un déficit de financement sur les marchés privés et stimuler une plus grande production de logements abordables.
« Le financement FFB est une excellente source pour l’État et les collectivités locales. [HFAs] pour accéder à un financement à long terme à taux fixe pour construire et préserver des logements locatifs multifamiliaux abordables.
Le programme de partage des risques FFB a « clôturé ou engagé 4,9 milliards de dollars pour 42 000 appartements », a déclaré Dworkin. Sa réintégration en 2021 et sa nouvelle prolongation indéfinie « garantiront un accès continu aux fonds pour les HFA afin de faciliter la création de nouveaux logements abordables ».
Il a ajouté que NHC était « impatient de travailler avec le HUD et le Trésor pour capitaliser davantage sur son succès ».