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Entreprises parrainées par le gouvernement (GSE) Fannie Mae et Freddie Mac réalisé 58 268 actions de prévention des saisies immobilières au cours du premier trimestre 2023, portant à 6 771 101 le nombre total de propriétaires aidés depuis le début des tutelles en septembre 2008.
C’est selon le Agence fédérale de financement du logement (FHFA) Q1 2023 Foreclosure Prevention and Refinance Report, qui a été publié à la fin de la semaine dernière.
De plus, les plans d’abstention initiés ont diminué au premier trimestre à 34 479, contre 47 068 au quatrième trimestre 2022. Le nombre total de prêts en abstention à la fin du premier trimestre s’élevait à 65 757, soit 0,21 % du total des prêts gérés et 15 % des prêts en souffrance.
Seize pour cent des modifications de domicile au premier trimestre étaient des modifications avec abstention principale, selon le rapport. 35 % des modifications de prêt effectuées au premier trimestre « ont réduit les paiements mensuels des emprunteurs de plus de 20 % », selon les conclusions du rapport. « Le nombre de refinancements a diminué dans un contexte de hausse des taux hypothécaires, passant de 111 251 au quatrième trimestre 2022 à 78 445 au premier trimestre 2023. »
Le taux de délinquance grave a également diminué à 0,6 % à la fin du premier trimestre, « contre 4,01 % pour Administration fédérale du logement prêts (FHA), 2,26 % pour Affaires de vétérans (VA) et 1,73 % pour tous les prêts (moyenne du secteur) », indique le rapport.
Pourtant, les opérations de refinancement ont connu une légère hausse au premier trimestre malgré une baisse globale sur le trimestre.
« [T]Le volume total de refinancement a augmenté en mars 2023, les taux hypothécaires ayant continué de baisser jusqu’en février par rapport au pic d’octobre de 6,90 % », indique le rapport. « Les taux hypothécaires ont augmenté en mars : le taux d’intérêt moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans est passé à 6,54 %, contre 6,26 % en février. »
Le pourcentage d’emprunteurs qui se refinancent en prêts hypothécaires à court terme de 15 ans a également augmenté pour atteindre 14% en mars, tandis que «les économies de taux d’intérêt moyennes d’un prêt hypothécaire de 15 ans par rapport à un prêt hypothécaire de 30 ans ont été plus élevées en 2022 et 2023 par rapport aux précédents. années. »
L’inventaire des propriétés immobilières (REO) a également augmenté de 2 % au cours du premier trimestre pour atteindre 11 190 unités.
« Les acquisitions de REO ont dépassé les cessions de propriétés », indique le rapport à propos du changement. « Le nombre total d’acquisitions de propriétés a légèrement diminué pour atteindre 1 692, tandis que les cessions ont augmenté de 56 % pour atteindre 1 529 au cours du trimestre. »
Le nombre de mises en chantier de saisies a augmenté de 6 % au cours du premier trimestre pour atteindre 19 809, tandis que les ventes de tiers et de saisies ont augmenté de 12 % pour atteindre 3 700.