Customize this title in frenchLes hôtes Airbnb à temps plein qui travaillent entre 2 et 15 heures par semaine sur leurs portefeuilles partagent 5 outils qui les aident à améliorer leur efficacité et à libérer plus de temps

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Les hôtes Airbnb à plein temps Kent He et Nathan Turner sont efficaces avec leur temps. Il passe 2 à 3 heures par semaine à gérer ses propriétés, tandis que Turner ne passe pas plus de 15 heures. Ils utilisent des outils logiciels comme PriceLabs et Rankbreeze pour travailler efficacement. Hôte Airbnb Kent Il a maîtrisé l’efficacité du travail. L’investisseur basé à San Diego, qui travaillait auparavant dans la technologie pour le nettoyage des données, est un hôte Airbnb à temps plein depuis juin 2022, date à laquelle il a quitté son emploi de jour. Mais il ne consacre pas les heures que vous vous attendriez à consacrer à un concert à plein temps. « De nos jours, presque tout est automatisé », a-t-il déclaré à Insider à propos de son entreprise de location à court terme. « Je passe environ deux à trois heures par semaine à travailler sur mes Airbnbs. » Il possède deux Airbnbs sur le thème des célibataires à Scottsdale, en Arizona. En mai 2023, l’investisseur de 34 ans avait déjà 243 000 $ de revenus comptabilisés pour l’année entre ses deux propriétés, ce qu’Insider a vérifié en regardant ses captures d’écran de son tableau de bord Airbnb.Les hôtes Airbnb basés à Houston, Nathan et Taniera Turner, ont également trouvé comment maximiser leur temps. Leur stratégie d’investissement est différente – ils font de l’arbitrage locatif, qui consiste à louer une propriété et à la sous-louer sur des plateformes comme Airbnb et VRBO – mais ils gagnent plus qu’assez de leurs 25 unités pour couvrir leurs frais de subsistance, ont-ils déclaré. Insider a vérifié la propriété Airbnb de Nathan en examinant les contrats de location et les captures d’écran de son tableau de bord Airbnb. « Nous ne travaillons probablement que 10 à 15 heures par semaine », a déclaré Nathan, qui livrait pour FedEx. Taniera travaillait comme serveur de banquet dans un hôtel Marriott et ils ont tous deux été licenciés lorsque la pandémie a frappé en mars 2020.The Turners et He ont partagé cinq outils qu’ils utilisent pour les aider à travailler efficacement sur leurs entreprises Airbnb et à libérer plus de temps.1. PrixLabsLui et les Turners utilisent PriceLabs, un outil qui vous aide à évaluer avec précision vos unités de location en fonction de la demande et de la saisonnalité dans votre région.Cela a changé la donne pour Turner, qui a déclaré que l’un de ses plus grands défis au début était de déterminer comment fixer correctement le prix de ses unités Airbnb. Il ne savait pas comment fixer des tarifs compétitifs, a-t-il admis, et cela lui a coûté de l’argent au début. « Nous facturions simplement le même prix toute la semaine et les week-ends, mais nous n’obtenions pas vraiment de réservations pendant la semaine car nos prix n’étaient pas compétitifs », a-t-il expliqué. « C’était une occasion manquée pour nous. C’est alors que nous avons réalisé que nous devions ajuster nos prix et les baisser au cours de la semaine. »Il a examiné des annonces comparables dans sa région et a facturé le même montant ou un peu moins que ses concurrents. Cette stratégie a fonctionné mais était très pratique. Une fois qu’il a commencé à utiliser le logiciel de tarification, il a libéré des heures de temps. L’outil fait plus que recommander des prix. Il dispose d’un tableau de bord du marché qui vous aide à analyser les marchés pour le potentiel d’investissement. C’est ainsi qu’il a choisi d’investir à Scottsdale. Cela l’a même aidé à sélectionner le quartier spécifique dans lequel il a fini par investir. »La fonctionnalité de tableau de bord du marché de PriceLabs vous permet d’exporter un ensemble de données des plus performants sur n’importe quel marché », a-t-il expliqué. Comme vous pouvez le voir dans cet exemple de rapport de PriceLabs, vous pouvez consulter toutes les annonces disponibles sur votre marché et filtrer par nombre de chambres, nombre d’étoiles et avis. Avec l’aimable autorisation de PriceLabs Il a examiné les 200 meilleures annonces de Scottsdale et a effectué une recherche par mot-clé dans la section des avis de chaque annonce. Plus précisément, il cherchait combien de fois le mot « emplacement » apparaissait dans les critiques. « C’est généralement une connotation positive associée à ce mot », a-t-il expliqué, alors il recherchait des propriétés avec beaucoup de mentions « d’emplacement » dans les critiques. « Maintenant, vous savez de quels quartiers les gens raffolent. »2. HospitalierTurner utilise Hospitable, un logiciel de gestion de propriétés de location de vacances, pour ses invités. La fonctionnalité qu’il utilise le plus est le « gestionnaire de canaux », qui vous permet de lier vos calendriers à partir de différentes plateformes comme Airbnb et VRBO. « L’objectif principal est de s’assurer que tous vos calendriers sont synchronisés car vous pouvez avoir des unités répertoriées sur Airbnb et VRBO et votre propre site de réservation personnel », a-t-il expliqué. « Ainsi, cela garde tout ensemble et vous aide à éviter les doubles réservations. »Avec Hospitable, vous pouvez également configurer des messages automatisés pour les instructions d’enregistrement des clients et d’autres détails que vous souhaitez fournir à votre client, a ajouté Turner : « Cela nous fait gagner beaucoup de temps et c’est un facteur important qui nous permet de ne travailler que 10 à 15 heures par semaine. » 3. Un guide numériquePour ses Airbnbs sur le thème des célibataires, il dispose d’un guide numérique complet contenant des informations détaillées sur la propriété, les équipements et les recommandations locales. « Il contient toutes les instructions d’enregistrement et tout, de la façon dont vous gérez le Peloton aux recommandations de restaurants », a-t-il expliqué.Les guides prennent du temps à créer, mais ils sont faciles à déployer et peuvent améliorer considérablement l’expérience de vos clients. Des sites comme Hostfully facilitent la création d’un site. Il attribue une grande partie de son succès sur Airbnb à la compréhension de ses clients et de leurs besoins. « Si vous pouvez les aider à planifier un peu mieux leur voyage, cela enlève beaucoup de stress au coordinateur – et généralement ce coordinateur est la personne qui va laisser votre avis », a déclaré He. « Donc, quelle que soit la façon dont vous pouvez comprendre le stress de leur vie et réduire ce stress, je pense que c’est une victoire. » 4. lundi.comTurner, qui a commencé à embaucher des personnes pour l’aider à gérer son entreprise, utilise Monday.com pour gérer ses employés, déléguer des tâches et organiser l’équipe interne. Les hôtes Airbnb Nathan et Taniera Turner ont 25 unités sur trois marchés différents. Avec l’aimable autorisation de Nathan Turner « Nous pouvons mettre à jour les tâches quotidiennes ici et il contient tous nos SOPS, calendrier des opérations, auxquels les membres de notre équipe peuvent se référer s’ils ont des questions sur la façon de gérer une certaine situation ou comment faire quelque chose si je ne suis pas facilement disponible pour aider », a-t-il expliqué.C’est aussi un endroit utile pour organiser les informations importantes, a-t-il déclaré. Il créera des tableaux pour suivre ses unités actuelles – les codes d’accès et les informations sur le propriétaire pour chacune – et toutes les unités potentielles pour lesquelles il a l’approbation sur différents marchés.5. Rangbrise Un autre outil qu’il aime utiliser est un logiciel d’optimisation des annonces appelé Rankbreeze qui vous aide à faire des choses comme affiner la description de votre propriété et découvrir les commodités que les clients de votre région recherchent. L’une de ses fonctionnalités préférées est le test A/B, qui vous permet par exemple de modifier votre photo de couverture pour voir son impact sur votre classement Airbnb. »Sur Google, personne ne va vraiment à la page cinq ou 10 après une recherche. C’est la même chose pour Airbnb. Vous voulez être classé le plus haut possible », a-t-il expliqué. « J’utilise Rankbreeze pour jouer avec mes photos de couverture pour voir laquelle me permet d’être le mieux classé. Je joue aussi avec le titre de l’annonce. Par exemple, pendant les mois les plus froids, je pourrais souligner que nous avons une piscine chauffée. »Vous devez trouver un moyen de vous démarquer du reste de la concurrence. Vous avez peut-être la propriété Airbnb la plus unique, mais si vous ne la commercialisez pas correctement, les clients pourraient ne jamais la voir. »Ne gaspillez pas cet espace », a déclaré He, se référant à la photo de couverture. « Soyez intentionnel avec le titre de votre annonce et appelez votre client cible afin qu’il soit plus susceptible de cliquer.…

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