Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
- Les inquiétudes concernant le marché américain de l’immobilier commercial s’accentuent alors que les experts mettent en garde contre des temps pires à venir.
- Mohamed El-Erian a mis en garde contre l’imminence de refinancements « massifs » de la dette, tandis que d’autres voient le risque d’une « boucle catastrophique » économique.
- Voici une sélection des dernières alertes d’experts concernant le marché immobilier commercial américain.
Les inquiétudes concernant le secteur américain de l’immobilier commercial (CRE) s’accentuent alors que les taux d’inoccupation des bureaux atteignent des sommets sans précédent, que l’épargne des consommateurs diminue et que les taux d’intérêt augmentent.
Certains experts du marché ont mis en garde contre une « boucle catastrophique » économique imminente en raison de l’effondrement du marché américain des bureaux, tandis que d’autres ont mis en garde contre des pertes pour les banques en raison de leur exposition à la CRE.
Depuis le début de cette année, le marché de l’immobilier commercial est aux prises avec de multiples défis, notamment une forte hausse des taux d’intérêt élevés, la tendance au travail à domicile et un resserrement du crédit qui a suivi la crise bancaire du premier semestre.
Voici une sélection des derniers avertissements d’experts sur la CRE et ses implications sur les consommateurs, les entreprises et l’économie en général.
Des besoins de refinancement « massifs »
L’économiste Mohamed El-Erian a averti que le secteur serait confronté à de nouvelles difficultés, le secteur étant confronté à des refinancements « massifs » de sa dette à un moment où les taux d’intérêt sont à leur plus haut niveau depuis 2001.
« Si vous regardez le haut rendement, si vous regardez l’immobilier commercial, il y aura des besoins de refinancement massifs l’année prochaine. Énormes », a déclaré le conseiller économique en chef d’Allianz lors d’une récente interview avec Bloomberg.
« C’est donc là que commence la douleur qui commence à se produire », a-t-il ajouté.
« Il y a des choses qui doivent être refinancées dans cette économie et qui ne peuvent pas être refinancées de manière ordonnée à ces taux », a poursuivi El-Erian.
Une perte de 250 milliards de dollars
Dans un sérieux avertissement, le fondateur du hedge fund Kyle Bass a estimé que les banques américaines pourraient perdre jusqu’à 250 milliards de dollars sur leur exposition aux bureaux commerciaux, ce qui représente environ 10 % de leurs 2 000 milliards de dollars de capitaux propres combinés.
« Il est évident que le bureau rencontre d’énormes difficultés », a déclaré Bass à Bloomberg.
Mais d’autres domaines du secteur de l’immobilier commercial devraient rester solides, notamment l’immobilier industriel, les logements multifamiliaux et les espaces de centres de données, a déclaré Bass.
« Quand vous regardez l’industrie, elle fonctionne toujours incroyablement bien malgré les hausses de tarifs. Si vous regardez les centres de données, vous ne pouvez pas construire suffisamment de centres de données aujourd’hui. Je pense que la révolution de l’IA provoque une poussée géante pour de nouveaux centres de données. « Quand vous regardez le secteur multifamilial, celui-ci se porte très bien », a-t-il ajouté.
Une « boucle catastrophique » économique
À une échelle plus large, les problèmes de l’immobilier commercial posent non seulement des menaces microéconomiques, mais risquent également de nuire à certaines des plus grandes villes américaines.
Stijn Van Nieuwerburgh, professeur d’immobilier et de finance à la Columbia School of Business, a averti que les villes pourraient être au bord d’une « boucle catastrophique » économique en raison de l’effondrement du marché de l’immobilier de bureaux.
« Le problème des petites villes est que, souvent, il n’y a pas beaucoup d’autres choses que les villes ont à offrir dans leurs centres-villes en dehors du quartier des bureaux commerciaux. Ainsi, lorsque ce quartier des bureaux commence à faiblir, cela affecte en quelque sorte l’ensemble. ville », a-t-il déclaré.