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Du premier trimestre 2023 au deuxième trimestre 2023, les cinq premières villes pour Nouveau western les investisseurs étaient Boston, MA (88% de croissance), Washington, DC (50%), Charlotte, NC (49%), Jacksonville, FL (48%) et Houston, TX (46%). Parmi les autres marchés notables qui se sont développés au cours de la même période, citons Atlanta et Dallas, paradis des investisseurs populaires de Sunbelt.
Nouveau western l’activité des investisseurs a augmenté sur ces marchés, même si un récent rapport Redfin a montré une diminution de 40 % des achats des investisseurs. Cela illustre à quel point les investisseurs sont déterminés à trouver des opportunités malgré le sentiment négatif du marché, a conclu New Western. Environ 55 % des répondants au sondage ont déclaré que l’emplacement/le quartier est le plus important pour leurs acheteurs. En moyenne, les maisons achetées via New Western et rénovées plus tard se vendent 31% de moins que les maisons neuves traditionnelles à vendre sur le même marché.
Selon le rapport, les réhabilitateurs indépendants interviennent pour relever les défis de «l’évolutivité» et combler les lacunes des marchés individuels, poussés par la demande.
« De toute évidence, l’enquête montre que la dynamique du logement a changé dans l’esprit de certains investisseurs », a déclaré Logan Mohtashami, analyste principal chez HousingWire. « Les nouvelles données d’inscription ont tendance à atteindre des niveaux historiquement bas ; la croissance des stocks actifs a été si lente en 2023 que nous verrons bientôt des impressions négatives d’une année sur l’autre dans les données d’inventaire hebdomadaires. De plus, la demande de logements s’est stabilisée après son effondrement en cascade en 2022. Dans cet environnement, l’opportunité de combler le besoin dû à la pénurie de logements est saisie par les investisseurs. De plus, tout cela se produit avec des taux plus élevés ; si les taux baissent dans cet environnement, la demande n’a d’autre choix que de remonter à partir de niveaux aussi bas.
Pour le reste de 2023, les investisseurs sont confiants dans le marché immobilier résidentiel ; environ 70% des répondants prévoient d’investir dans une à trois propriétés et 75% ont vu leur activité croître du second semestre 2022 à ce jour.
Un peu plus de 70 % des personnes interrogées investissent dans les régions du sud-ouest et du sud-est des États-Unis. De plus, environ 45 % des personnes interrogées financent leurs investissements avec de l’argent dur ou du financement d’investissement et environ 30 % en espèces.