Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
La limite de prêt conforme de base pour les prêts hypothécaires adossés à Fannie Maé et Freddie Mac en 2024 sera de 766 550 $, en hausse de 5,5 % par rapport à la limite actuelle de 726 200 $, le Agence fédérale de financement du logement (FHFA) a annoncé mardi.
Les limites de prêt conformes augmentent globalement à un rythme plus lent, à l’image des prix de l’immobilier.
En effet, l’augmentation conforme du plafond de prêt de la FHFA est basée sur une formule liée aux données sur les prix des logements au troisième trimestre de chaque année. Le régulateur compare les prix des logements d’une année sur l’autre et ajuste la limite du montant correspondant.
En 2022, le marché immobilier a été un peu plus chaud que cette année en raison de la baisse des taux hypothécaires, ce qui a fait grimper les prix des logements. En fin de compte, la FHFA a annoncé une augmentation de 12,21 % des limites de prêt pour 2023. De plus, pour la première fois, le gouvernement fédéral a garanti des prêts hypothécaires supérieurs à 1 million de dollars.
Cependant, les prix des maisons augmenté de 5,56% en moyenne entre les troisièmes trimestres de 2022 et 2023. C’est pourquoi le plafond de référence des prêts conformes augmentera en 2024 du même pourcentage, a indiqué la FHFA dans un communiqué.
L’augmentation conforme du plafond de prêt aidera les acheteurs à financer plus facilement des maisons individuelles situées à l’extrémité supérieure de l’échelle des prix. Ces prêts aboutissent normalement sur le marché géant, dominé par les banques. Toutefois, les dépositaires seront confrontés à des exigences accrues en matière de capital dans les années à venir.
De nouvelles limites conformes relancent également un débat plus approfondi sur la question de savoir si le gouvernement devrait soutenir des prêts hypothécaires pouvant atteindre 1 million de dollars.
Pour les zones dans lesquelles 115 % de la valeur médiane locale du logement dépasse la valeur limite de prêt conforme à la ligne de base, la loi sur le logement et la relance économique (HERA) fixe le plafond à 150 % de la limite de base. En fin de compte, le nouveau plafond de prêt pour les propriétés à logement unique sera de 1 149 825 $.
En outre, des dispositions statutaires spéciales établissent des limites de prêt différentes pour l’Alaska, Hawaï, Guam et les îles Vierges américaines. Dans ces zones, les limites de base des prêts seront de 1 149 825 $ pour les propriétés à logement unique.
Au cours des sept dernières années, la limite de base des prêts hypothécaires garantis par Fannie et Freddie a augmenté. de 342 450 $.
Avant l’annonce de la FHFA, plusieurs prêteurs non bancaires ont augmenté les limites des prêts hypothécaires éligibles aux agences. Dans un contexte de concurrence féroce sur un marché hypothécaire en déclin, les entreprises sont contraintes de lancer de nouvelles initiatives pour attirer les courtiers grossistes et décrocher davantage d’affaires d’achat.
Mais les prêteurs ont été plus lents à relever leurs limites cette année qu’il y a un an. En 2022, alors que les taux montaient en flèche et que les emprunteurs se retiraient du marché, les prêteurs ont relevé les limites des prêts conventionnels début septembre – bien avant l’annonce de la FHFA en novembre.
Cette année, Hypothèque fusée Pour la première fois, les limites ont été relevées début octobre, poussant le plafond conforme à 750 000 $ par l’intermédiaire de sa division de vente en gros. L’entreprise a été suivie par des concurrents Tarif Garanti, Prêts hypothécaires en gros unis et d’autres.
La loi de 2008 sur le logement et la relance économique a établi une formule pour augmenter les limites de prêt conformes pour les prêts garantis par Fannie Mae et Freddie Mac. La loi exigeait que le niveau de référence ne puisse augmenter qu’une fois que les prix de l’immobilier seraient revenus aux niveaux d’avant la récession.
Cette condition a été remplie huit ans plus tard, en 2016, lorsque la FHFA a augmenté les limites de conformité pour la première fois en une décennie. Le plafond ne baisse pas même si les prix des logements baissent, mais il augmente si les prix des logements augmentent d’une année sur l’autre.