Customize this title in frenchLes locataires de Westside s’attaquent à l’une des plus grandes expulsions massives de Los Angeles depuis des années

Make this article seo compatible,Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words La bibliothécaire Miki Goral vit dans l’immense complexe résidentiel Westside Barrington Plaza depuis plus de trois décennies. Elle nage dans la grande piscine chauffée presque tous les jours et, depuis son appartement d’une chambre au 10e étage, elle a vue sur l’océan. Le bâtiment se trouve à 15 minutes en bus de son travail à UCLA et son loyer est contrôlé, ce qui lui permet de conserver une certaine certitude sur les coûts de logement même si les loyers dans le quartier ont monté en flèche. Comme beaucoup de locataires de longue date de la place, Goral avait prévu de rester encore de nombreuses années.Ce mois-ci, elle a appris qu’elle et chacun des résidents des 577 unités occupées du complexe étaient expulsés afin que les propriétaires puissent installer des gicleurs d’incendie et d’autres améliorations de sécurité. La plupart ont eu quatre mois pour partir, bien que Goral et d’autres personnes âgées d’au moins 62 ans ou handicapées puissent prendre jusqu’à un an. Mais Goral n’imagine pas partir. « Je ne veux pas bouger », dit-elle. « Je suis ici depuis 34 ans. C’est ma maison.Trois mois après la fin des protections de l’ère pandémique limitant la capacité des propriétaires à expulser les locataires, le propriétaire de Barrington Plaza a lancé l’une des plus grandes expulsions massives de Los Angeles ces dernières années, poussant des centaines de locataires de Westside hors de leurs maisons au moment même où la ville était aux prises avec une crise du logement.Le propriétaire Douglas Emmett Inc. affirme que le déménagement est nécessaire pour installer les gicleurs et autres équipements de sécurité dans un complexe ayant des antécédents d’incendies dangereux. Il a invoqué la loi Ellis, qui permet aux propriétaires d’expulser les locataires à loyer stabilisé pour retirer des logements du marché locatif. Certains locataires sont déjà en train de partir, confrontés à une augmentation significative du loyer et à l’ironie cruelle potentielle que leurs propres expulsions – des centaines de résidents de Barrington jetés sur le marché à la fois – pourraient faire grimper encore plus les prix. Mais Goral et d’autres pensent que l’entreprise applique incorrectement la loi et qu’elle peut apporter des améliorations à la sécurité sans les déplacer de manière permanente. Ils disent qu’ils se battront pour rester. »Dans une période où nous sommes confrontés au sans-abrisme dans toute la ville et le comté, c’est un problème majeur que cette entreprise mette soudainement près de 600 personnes sur le marché du logement pour concourir pour un logement », a déclaré Goral. « Ce n’est pas une chose sensée à faire. »Les responsables du logement disent que la ville a peu de latitude une fois qu’un propriétaire déclare qu’il retire une propriété du marché locatif en vertu de la loi Ellis, mais qu’il s’efforce d’aider les résidents à déménager. Les règles de la ville exigent que les propriétaires versent aux locataires une aide à la réinstallation, des montants allant d’environ 9 000 $ à environ 23 000 $, selon la durée pendant laquelle ils ont vécu dans l’appartement, leur âge, leurs revenus et d’autres facteurs. »L’impact de cela est profond », a déclaré Greg Good, conseiller principal en politique et affaires extérieures pour le département du logement de Los Angeles. « Il n’y a pas moyen de contourner cela. Il s’agit de 577 unités, et cela créera des perturbations importantes. Le propriétaire de Barrington Plaza dans le Westside a lancé l’une des plus importantes expulsions massives de Los Angeles ces dernières années.(Jason Armond / Los Angeles Times) Lorsqu’il a ouvert ses portes en 1962, Barrington Plaza était célébré comme le plus haut complexe résidentiel à l’ouest de Chicago et le plus grand projet de rénovation urbaine jamais assuré par la Federal Housing Administration. Il y avait de vastes jardins, un green de 9 trous et un système d’interphone unique qui permettait aux résidents de composer deux chiffres pour appeler les femmes de chambre, les gardiens et les traiteurs.Au fil des décennies, les appartements ont changé de propriétaire plusieurs fois et les résidents augmenterait la sécurité répétée préoccupations concernant le complexe, qui était exempté des lois exigeant des gicleurs d’incendie en raison de la date de sa construction. Le jour de l’an 1971, un sapin de Noël prend feu, obligeant l’évacuation du bâtiment et la mise hors service des ascenseurs pendant plusieurs jours. En 2013, un autre incendie a blessé plusieurs personnes, dont un tout-petit, et déplacé les résidents de dizaines d’unités. Et en janvier 2020, un autre incendie a fait la mort d’un étudiant d’échange de 19 ans et plusieurs blessés. Les reportages présentaient des images d’un homme accroché à l’extérieur du bâtiment à plusieurs étages alors qu’il tentait d’échapper à l’incendie. Les pompiers regardent depuis un balcon carbonisé après avoir éteint un incendie à Barrington Plaza en 2013. (Genaro Molina / Los Angeles Times) Après cet incendie, huit étages du plus haut bâtiment du complexe ont été marqués en rouge et sont restés vacants depuis.Eric Rose, un responsable des relations publiques travaillant pour Douglas Emmett, a déclaré dans des réponses écrites aux questions que lorsque la société a soumis des plans pour reconstruire les étages endommagés, la ville a conditionné son approbation à l’installation de gicleurs et d’autres équipements de sécurité dans les trois tours de Barrington Plaza.Ces changements ne peuvent se faire sans quitter les trois tours en même temps, a déclaré Rose, parce que les systèmes de construction sont partagés entre eux et « des changements structurels, y compris des changements aux plafonds et aux murs, doivent être apportés afin de supporter le poids du système de gicleurs ».Ce mois-ci, la société a informé la ville qu’elle retirerait le complexe du marché locatif en vertu de la loi Ellis, une loi de l’État de 1985 qui permet aux propriétaires d’expulser les locataires d’appartements à loyer stabilisé s’ils retirent le bâtiment du marché locatif, pour exemple, pour convertir les unités en condos.En vertu des règles de la ville, les propriétaires invoquant la loi Ellis doivent chercher «de bonne foi» à la retirer «de façon permanente de l’utilisation des logements locatifs».Les locataires et les défenseurs disent qu’ils croient que le plan à long terme est de louer à nouveau les appartements. À cause de cela, disent-ils, les expulsions seraient une utilisation abusive de la loi. « Ils veulent le rénover. Et ils veulent clairement le relouer, et ce n’est pas le but de la loi Ellis », a déclaré le défenseur des droits des locataires, Larry Gross, de la Coalition for Economic Survival.Il a déclaré que l’entreprise aurait dû utiliser le programme d’habitabilité des locataires de la ville, en vertu duquel les propriétaires effectuant des rénovations majeures peuvent temporairement reloger les résidents dans des logements comparables jusqu’à ce que les travaux soient terminés. Rose dit que le programme d’habitabilité des locataires est généralement utilisé pour les rénovations qui durent des jours ou des mois, pas des années. « Pour le moment, les propriétaires de Barrington Plaza retirent les unités du marché et ont des options quant à la manière dont ces unités vont changer, être réhabilitées grâce à de nouvelles mesures de sécurité des personnes ou devenir quelque chose de différent », a déclaré Rose.Il a suggéré que les appartements pourraient éventuellement revenir sur le marché locatif selon les règles établies par la ville.Toute réhabilitation du complexe prendra des années, a-t-il dit, et « après cette période, si les unités étaient remises sur le marché locatif, le propriétaire suivrait les obligations relatives aux anciens locataires telles que prévues dans ces règles nationales et locales ».Il n’est pas prévu de construire de nouveaux condominiums sur le site, a déclaré Rose.Les résidents ont du mal à comprendre le manque de clarté quant à l’avenir du bâtiment. L’avocate Nima Farahani, qui a dirigé des cliniques juridiques et rencontré plusieurs des locataires de Barrington, a déclaré qu’en vertu de la loi Ellis, « si vous ne pouvez vraiment, de bonne foi, être propriétaire, vous pouvez cesser d’être propriétaire ». Mais, dit-il, « vous devez sortir du secteur de la location. Fin de l’histoire. »En vertu de la loi, si dans les deux ans un propriétaire loue un appartement libéré en vertu de la loi Ellis, il peut être tenu responsable envers les anciens locataires de dommages-intérêts. Mais après cela, les conséquences sont moins graves. S’ils louent dans les cinq ans suivant les expulsions, ils doivent offrir aux locataires un droit de retour…

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