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Au cours de la dernière année, le rythme des augmentations de loyers s’est considérablement ralenti, rapprochant le marché de ses niveaux d’avant la pandémie.
Aux États-Unis, les augmentations des loyers des unifamiliales en juillet 2023 ont enregistré un gain de 3,1 % sur un an, contre 3,3 % en juin, a montré le dernier indice des loyers unifamiliaux (SFRI) de CoreLogic. L’indice, qui analyse l’évolution des prix des loyers des maisons unifamiliales à l’échelle nationale et dans les principales zones métropolitaines, a chuté sur une base annuelle pour le 15e mois consécutif en juillet. Entre autres facteurs, le fait que la construction d’appartements ait atteint son plus haut niveau depuis cinq décennies a largement contribué à la détente des prix des loyers, selon MLS brillante Lisa Sturtevant, économiste en chef.
Pour la plupart des zones métropolitaines, la croissance annuelle des loyers des unifamiliales a été inférieure à 10 %, à quelques exceptions près à Las Vegas, Miami et Austin, Texas, qui ont enregistré respectivement des baisses de -1 %, – 0,6 % et -0,5 %. %.
Saint-Louis a enregistré la plus forte augmentation d’une année sur l’autre des loyers des unifamiliales en juillet 2023, à 7,3 %. Chicago a enregistré le deuxième gain annuel le plus élevé, soit 6,3 %, suivi de Boston et de San Diego (tous deux 5,7 %).
« Alors que la croissance des loyers des unifamiliales aux États-Unis est désormais revenue à sa moyenne à long terme d’environ 3%, trois métropoles américaines ont enregistré une baisse annuelle des coûts en juillet », a déclaré Molly Boesel, économiste principale de CoreLogic, dans un communiqué. « Cependant, comme le SFRI a culminé dans ces métropoles en juillet 2022, les diminutions annuelles représentent un plateau des coûts plutôt qu’une faiblesse plus importante des marchés locatifs unifamiliaux. »
Elle a également ajouté qu’il est peu probable que les acquis des dernières années soient totalement effacés dans un avenir proche. Par exemple, Miami a enregistré une baisse de 0,6 % de la croissance annuelle des loyers en juillet 2023, mais le gain depuis juillet 2020 a enregistré 55 %.
CoreLogic a examiné quatre niveaux de prix de location : les prix inférieurs (75 % ou moins que la médiane régionale), les prix moyens inférieurs (75 % à 100 % de la médiane régionale), les prix moyens supérieurs (100 % à 125 % de la médiane régionale). médiane régionale) et les prix plus élevés (125 % ou plus que la médiane régionale), et deux niveaux de types de propriété, attachés ou détachés. Pour la catégorie les moins chères, la croissance a été en hausse de 4,66% contre respectivement 3,7%, 2,9% et 2,3% pour les trois autres catégories. Les prix des locations individuelles ont augmenté de 2,4 % par rapport aux prix des logements attachés de 3,8 %.
Aperçu régional
Saint-Louis et Chicago, qui ont tendance à être plus abordables, sont devenues plus attrayantes pour les locataires, affichant une croissance annuelle supérieure à la moyenne nationale. Pendant ce temps, certains marchés de la Sun Belt qui ont enregistré des gains de loyers élevés il y a un an se situent désormais en bas de la liste en termes d’appréciation des prix de location.
Même si la baisse des loyers semble être un bon signe, il existe également un risque que la baisse des loyers stimule la demande de logements locatifs, a noté Sturtevant, d’autant plus que les primo-accédants sont exclus de l’accession à la propriété à raison de plus de 7 % des taux hypothécaires.
« La clé est une livraison durable de l’offre de nouveaux logements dans les endroits où la demande est la plus forte », a déclaré Sturtevant dans un communiqué la semaine dernière.