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Bien que les prix des loyers restent élevés par rapport aux niveaux d’avant la pandémie, le prix médian du loyer demandé a chuté de 29 $ par rapport au sommet de juillet 2022, à 1 747 $, selon Agent immobilier.com.
« Alors que les loyers diminuent et que les prix des logements et les taux hypothécaires continuent de grimper, il est devenu plus économique de louer que d’acheter sur presque tous les grands marchés », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com, dans un communiqué. « Cependant, même avec un afflux de nouveaux appartements arrivant sur le marché et mettant un frein à la croissance des loyers, les locataires réclament ces nouveaux appartements plus rapidement qu’avant la pandémie. »
Le journal de Wall Street a rapporté dimanche que la prime entre l’achat d’une maison et sa location était à son plus haut niveau depuis 1996. Le paiement mensuel moyen d’un prêt hypothécaire en septembre était 52 % plus cher que le loyer moyen d’un appartement, selon les données de la société immobilière. CBRE.
L’afflux de nouvelles unités multifamiliales sur le marché a fait baisser les prix, améliorant ainsi l’abordabilité des unités de toutes tailles.
En septembre, le taux d’achèvement annuel des immeubles multifamiliaux de cinq logements ou plus a augmenté de 10,1 % d’un mois à l’autre et de 15,0 % d’une année sur l’autre. L’ajout de nouveaux appartements sur le marché a entraîné une baisse des prix, améliorant ainsi l’abordabilité.
Sur une base annuelle, les loyers médians demandés ont diminué pour les logements de deux chambres (-0,7 %), pour les logements d’une chambre (-0,3 %) et pour les studios (-0,5 %), tout en restant bien au-dessus des niveaux d’avant la pandémie.
À mesure que les prix baissaient, les locataires ont afflué vers des logements abordables, selon le rapport de Realtor.com. En effet, dans les trois mois suivant l’achèvement, 69,8 % des logements locatifs abordables (louant 1 850 $ ou moins) ont été loués. Parallèlement, au cours de la même période, 57,2 % des logements d’une valeur supérieure à 1 850 $ étaient loués.
Les métros du Midwest ont mené la croissance des prix des loyers
Par rapport à d’autres régions, les métropoles du Midwest ont enregistré une croissance plus rapide des prix des loyers d’une année sur l’autre. Parmi les 10 métropoles connaissant la croissance annuelle des loyers la plus rapide, quatre se trouvaient dans le Midwest : Milwaukee (3,9 %), Cincinnati (3,6 %), Cleveland (3,2 %) et Indianapolis (3,0 %).
Les six métropoles restantes étaient réparties dans tout le Sud et le Nord-Est : Louisville/Jefferson, Kentucky-Indiana (4,6 %), Richmond, Virginie (4,6 %), New York (4,5 %), Birmingham, Alabama. (4,4 %), Washington, DC (4,2 %) et Boston (4,0 %).
Pendant ce temps, le loyer médian dans l’Ouest a chuté de -3,1 % sur un an, les grandes métropoles comme San Francisco et Los Angeles affichant des baisses de 4,8 % et 3,4 %. Le Sud, en revanche, a accueilli les trois principales métropoles avec les plus fortes baisses annuelles de loyer : Austin (-7,3 %) et Dallas (-6,2 %) au Texas et Orlando, en Floride (-5,4 %).