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Les marchés locatifs les plus compétitifs du pays ne parviennent pas à créer suffisamment de nouveaux logements.
C’est ce que révèle une nouvelle analyse des 139 plus grands marchés locatifs du pays réalisée par RentCafe, qui a révélé que 17 des 20 marchés locatifs les plus compétitifs aux États-Unis construisent moins que la moyenne nationale. Quatre de ces marchés – Oklahoma City, la région de Bridgeport-New Haven dans le Connecticut, la région de Lansing-Ann Arbor, dans le Michigan et la Silicon Valley, en Californie – n’ont pratiquement ajouté aucun nouvel appartement au début de 2024.
La part moyenne des appartements nouvellement construits sur les marchés locatifs à travers le pays est de 0,67 %. Brooklyn, New York, n’en avait que 0,19 % au début de 2024, San Diego n’en avait que 0,24 % et le nord du New Jersey n’en avait que 0,51 %, a découvert RentCafe.
Le rapport a déterminé la compétitivité du marché en utilisant cinq facteurs, dont le pourcentage d’appartements occupés par des locataires, le nombre de jours nécessaires pour remplir un appartement et la part d’unités nouvellement construites.
Le changement le plus important au cours de l’année dernière sur la plupart des marchés a été une augmentation du nombre de jours pendant lesquels un appartement typique reste inoccupé entre deux locataires – passant de 38 jours début 2023 à 41 jours début 2024, a constaté RentCafe.
Dans l’ensemble, la croissance des loyers sur les marchés à travers le pays a légèrement ralenti au cours de la dernière année, en grande partie parce que les villes du pays ont vu une surabondance d’appartements nouvellement construits arriver sur le marché. Mais l’offre nouvelle se tarit à mesure que la construction ralentit en raison des taux d’intérêt élevés, des coûts de construction élevés, des primes d’assurance coûteuses et de la stagnation des loyers.
Les locataires à faible revenu sont les plus durement touchés. Aucun État du pays ne dispose de suffisamment de logements abordables : il y a moins de quatre appartements abordables disponibles pour 10 locataires à très faible revenu, a récemment rapporté la National Low Income Housing Coalition.
Miami possède le marché du logement locatif le plus compétitif du pays, selon le rapport. En moyenne, plus de locataires à Miami – 14 – se disputent un seul appartement que partout ailleurs dans le pays. Seulement 3,5 % des appartements locatifs de Miami étaient vacants au début de cette année, soit bien en dessous du taux d’inoccupation de cinq à huit pour cent considéré comme sain.
Pendant ce temps, le Midwest est devenu la région la plus compétitive du pays au cours de l’année dernière, les gens s’y installant en partie pour des logements légèrement plus abordables. Sept villes du Midwest figurent parmi les 20 marchés les plus compétitifs des États-Unis. Milwaukee est désormais le deuxième marché le plus dynamique des États-Unis après Miami et devant North Jersey et la banlieue de Chicago.
Les villes universitaires – Fayetteville en tête, où l’Université de l’Arkansas attire un nombre croissant d’étudiants – ressentent également la crise.