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Fannie Maé a publié mercredi la mise à jour d’octobre 2023 de son guide de vente, visant à refléter les changements dans le secteur hypothécaire, son environnement réglementaire et les positions politiques de Fannie Mae.
La première mise à jour est une modification des exigences en matière de documentation pour les revenus locatifs qui sont utilisées dans une décision admissible.
« Nous avons mis à jour nos politiques en matière de revenus locatifs pour répondre à diverses questions reçues des prêteurs », explique la mise à jour. « Ces changements fournissent des détails supplémentaires pour documenter les revenus de location utilisés pour l’admissibilité et rapprochent les différences dans la façon dont les revenus gagnés sur les propriétés soumises et non soumises sont déterminés. »
Pour les revenus d’un travail indépendant, le Guide de vente a modifié la durée des antécédents admissibles.
«Nous avons mis à jour le Guide de vente pour clarifier les exigences d’utilisation du revenu d’un travail indépendant lorsque l’emprunteur a moins de deux ans d’expérience en tant qu’indépendant», détaille le document de mise à jour. « Ces clarifications incluent l’exigence que les déclarations de revenus fédérales signées des particuliers et des entreprises reflètent un minimum de 12 mois de revenus de travail indépendant provenant de l’entreprise actuelle. »
Les exigences liées à la plaque signalétique des maisons préfabriquées du Guide ont également été mises à jour. Auparavant, les informations de la plaque signalétique du HUD et de l’étiquette de certification du HUD devaient être incluses à côté des expositions de photos, mais désormais, une seule des deux sera requise.
« Si un seul d’entre eux est à la disposition de l’évaluateur, cela satisfera au respect du Guide de vente », explique le document de mise à jour. « Si aucun des deux n’est disponible, le prêteur doit obtenir soit une lettre de vérification de l’étiquette contenant les informations sur les étiquettes de certification HUD, soit [a] dupliquer la plaque signalétique/certificat de conformité HUD de l’Institut pour la technologie et la sécurité du bâtiment.
Cette mise à jour ne s’applique toutefois pas aux maisons préfabriquées nouvellement construites, puisque ces documents sont requis sur toutes les unités plus récentes. Il s’agit d’une politique dont les prêteurs peuvent profiter immédiatement, selon Fannie Mae.
D’autres mises à jour incluent la clarification de l’acceptation de la valeur et des données de propriété, Fannie Mae précisant « pour indiquer spécifiquement que la collecte de données de propriété doit être obtenue et soumise à l’API Property Data avant la date de note ».
Fannie Mae présente également des modifications aux exigences d’échantillonnage du contrôle qualité (CQ) avant financement qui « permettent aux prêteurs d’exclure certains prêts gouvernementaux qui ont la garantie gouvernementale ou l’assurance gouvernementale requise », ainsi qu’une « période rétrospective de 18 mois (à partir du date d’acquisition) pour tous les ajustements post-achat des ajustements de prix au niveau du prêt.
Bien que les prêteurs soient encouragés à apporter immédiatement de telles mises à jour à leurs propres opérations, ils doivent mettre en œuvre tous ces changements d’ici le 1er janvier 2024.