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Malgré la baisse des taux hypothécaires, les mises en chantier ont terminé l’année sur un repli, après avoir affiché un gain mensuel important en novembre.
Les mises en chantier sont tombées à un taux annuel désaisonnalisé de 1,460 million d’unités, en baisse de 4,3% d’un mois à l’autre, selon un rapport publié jeudi par le Bureau du recensement des États-Unis et le Département américain du logement et du développement urbain (HUD).
Malgré la baisse mensuelle, les mises en chantier en décembre ont augmenté sur une base annuelle, bondissant de 7,6 %.
Les résultats sont mitigés tant dans le secteur unifamilial que dans le secteur multifamilial. Alors que les mises en chantier de logements unifamiliaux ont chuté de 8,6 % par rapport à novembre pour atteindre 1,027 million d’unités, cela représente une hausse de 15,8 % par rapport à il y a un an. Cependant, les mises en chantier de logements multifamiliaux ont augmenté de 7,5 % sur une base mensuelle pour atteindre 417 000 unités, mais ce chiffre est en baisse de 9,5 % par rapport à l’année précédente.
Au total, on estime que 1,413 million d’unités ont été mises en chantier en 2023, soit une baisse de 9,0 % par rapport à 2022.
À l’avenir, les acheteurs qui envisagent d’acheter une nouvelle maison en construction pourraient continuer à lutter contre le manque de stocks en 2024, car le nombre global estimé de permis de construire délivrés en 2023 était en baisse de 11,7 % par an pour atteindre 1,469 million d’unités.
« Le marché bénéficie de vents favorables, notamment du fait que les taux hypothécaires ont baissé en décembre et que la demande de logements reste élevée car les mises en chantier restent globalement inférieures aux niveaux de formation de ménages », a déclaré Kelly Mangold, directrice de RCLCO Conseil Immobilier, a déclaré dans un communiqué. « À l’avenir, les acheteurs qui ont été mis à l’écart en 2023 pourraient entrer sur le marché en 2024 si les conditions s’améliorent, et des taux plus bas rendront les acheteurs plus abordables. »
Malgré la baisse globale en 2023, le taux de délivrance des permis de construire en décembre a augmenté de 1,9% mensuellement et de 6,1% annuellement pour atteindre un taux de 1,495 million. Notamment, le nombre d’autorisations de logements unifamiliaux a augmenté de 32,9 % sur un an en décembre pour atteindre 994 000 unités, tandis que les autorisations de logements multifamiliaux ont diminué de 26,6 % par an pour atteindre 449 000 unités.
« Les permis de construction de maisons unifamiliales, un indicateur avancé des mises en chantier futures, ont atteint leur plus haut niveau depuis mai 2022. Cela est cohérent avec la dernière enquête auprès des constructeurs, qui a montré une légère hausse de la confiance des constructeurs et des attentes en matière de ventes futures », Odeta Kushi, Premier Américain économiste en chef adjoint, a déclaré dans un communiqué. « L’augmentation des permis de construction de logements unifamiliaux et la tendance à la hausse des mises en chantier de logements unifamiliaux ainsi que l’amélioration de la confiance des constructeurs sont un signe encourageant pour le marché immobilier. Même si des vents contraires subsistent, notamment les contraintes persistantes en matière d’accessibilité financière, les signes verts d’une reprise du logement sont apparus parallèlement à la baisse des taux hypothécaires.
La seule statistique qui a enregistré une augmentation annuelle pour l’ensemble de 2023 est celle des logements achevés, estimés à 1,4525 million d’unités, en hausse de 4,5 % par rapport à 2022.
Les achèvements de logements ont également augmenté sur une base mensuelle, augmentant de 8,7% à 1,574 million d’unités.
À l’échelle régionale, les mises en chantier ont diminué d’un mois à l’autre dans le Midwest (8,8 %), le Sud (5,1 %) et le Nord-Est (16,9 %), mais ont augmenté de 4,7 % dans l’Ouest.
Sur une base annuelle, les mises en chantier de logements des constructeurs d’habitations ont augmenté dans trois des quatre régions, le Midwest affichant la plus forte hausse annuelle, soit 46,1 %, pour un taux annuel désaisonnalisé de 187 000. Les mises en chantier ont chuté dans le Nord-Est, chutant de 46,8 % pour atteindre 108 000 unités.