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Les constructeurs de maisons réagissent à une augmentation des ventes de maisons neuves et à un niveau extrêmement bas d’inventaire de maisons existantes en donnant un coup de pouce à de nouveaux projets. Les mises en chantier de logements privés en mai 2023 se sont enregistrées à un taux annuel désaisonnalisé de 1,63 million, soit environ 22% de plus que l’estimation révisée d’avril 2023 de 1,34 million, selon le Bureau du recensement des États-Unis.
Il y a maintenant 1,69 million de logements unifamiliaux et multifamiliaux en construction aux États-Unis, approchant les niveaux les plus élevés enregistrés au cours des 50 dernières années.
Les économistes du logement conviennent que la dynamique du marché a renversé la tendance en faveur des constructeurs au cours des 12 derniers mois, alors que les acheteurs de maison frustrés par l’inventaire existant encore limité examinent de plus près les nouvelles maisons. Hier, l’indice de confiance des constructeurs de la National Home Builder’s Association a dépassé le point médian de 50 (sur 100) pour la première fois depuis juillet 2022, confirmant le retour d’un marché aéré pour les constructeurs de maisons.
Dans l’ensemble, les mises en chantier de logements unifamiliaux en mai ont atteint un taux de 997 000, soit 18,5 % de plus que le chiffre révisé d’avril de 841 000. Le taux de mai pour les unités dans les immeubles de cinq unités ou plus était de 624 000.
Selon le Census Bureau, il y avait 695 000 unités unifamiliales en construction en mai, ce qui était en baisse par rapport à avril et environ 135 000 en dessous du pic de mai 2022.
Les permis délivrés, un indicateur des futurs achèvements, ont également augmenté globalement de 5,2 % par rapport à avril, même s’ils étaient inférieurs de 12,7 % à ceux d’il y a un an. Les maisons achevées ont augmenté de 9,5 % par rapport au mois précédent et étaient de 5,0 % au-dessus du niveau de mai 2022.
Le rythme des achèvements de maisons unifamiliales s’est accéléré par rapport au mois précédent, en particulier dans le sud et l’ouest, a noté George Ratiu, économiste en chef chez Garder les affaires courantes dans un rapport.
Après s’être retirés du marché au second semestre 2022 en raison du choc de la flambée des taux hypothécaires, les acheteurs de maison ont accepté la nouvelle fourchette d’intérêt normale de 6 % à 7 %, qui est aidée par les incitations offertes par les constructeurs de maisons. Avec des budgets redéfinis, les acheteurs recherchent leur première ou prochaine maison dans un marché caractérisé par son manque d’inventaire de maisons existantes. Ainsi, de plus en plus d’acheteurs visitent les maisons modèles des constructeurs, attirés par la disponibilité, les nouvelles technologies, une plus grande efficacité et, dans certains cas, l’avantage d’une garantie.
Il y a beaucoup de demande en marge et les acheteurs potentiels se tournent de plus en plus vers les constructeurs de maisons, a déclaré Premier Américain Économiste Ksenia Potapov. Par conséquent, les maisons neuves, qui représentaient historiquement environ 11 % de l’inventaire total, en représentent maintenant environ 30 %.
« Avec cette augmentation de la demande de maisons neuves, les permis et les mises en chantier sont de retour dans le positif, dépassant les chiffres d’avril », a déclaré Zillow Économiste senior Nicole Bachaud. «Avec l’augmentation des achèvements de maisons neuves, un flux constant de nouvelles maisons fait son chemin vers le marché au moment où il en a le plus besoin. C’est une bonne nouvelle dans le marché difficile d’aujourd’hui.
Pourtant, la plupart des maisons neuves qui arrivent sur le marché ne sont pas abordables pour les acheteurs débutants. Ce manque d’abordabilité a contribué à renforcer le marché locatif, y compris les maisons unifamiliales locatives, qui dans de nombreux cas sont devenues une alternative pour un premier acheteur potentiel dont le prix est hors de leur marché, a observé Kelly Mangold, directeur chez RCLCO Conseil Immobilier.
Alors que les constructeurs de maisons sont tout sourire maintenant, il reste des défis : ils font toujours face à une pénurie de main-d’œuvre et à la hausse des prix du bois, à la suite des graves incendies de forêt au Canada, qui ont forcé des scieries à fermer, réduisant l’offre disponible.