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Ce n’est un secret pour personne que le stock de logements est faible. Au 2 juin, il y avait 433 104 maisons unifamiliales sur le marché national, selon les données de Recherche Altos.
Et si cette situation est certainement loin d’être idéale, selon un rapport publié jeudi par le Association nationale des agents immobiliers et Agent immobilier.commême avec le niveau actuel de maisons disponibles à la vente, les problèmes d’abordabilité des logements et de pénurie de stocks ne seraient pas si graves s’il y avait suffisamment de maisons pour les acheteurs à tous les niveaux de revenu.
En avril 2023, les données de NAR et Realtor.com ont montré qu’il y avait environ 1,1 million de maisons mises en vente. Sur ces 1,1 million de propriétés, 25 % avaient un prix inférieur à 256 000 $, soit le prix maximum d’une maison que les ménages gagnant le revenu médian national de 75 000 $ peuvent se permettre.
Plus de la moitié (51 %) des ménages américains gagnent 75 000 $ ou moins, ce qui signifie que dans un marché équilibré, 51 % des maisons à vendre seraient abordables pour les acheteurs de cette tranche de revenu.
Selon le rapport, le marché du logement a besoin de 319 460 inscriptions supplémentaires dont le prix est inférieur à 256 000 $ pour que le marché soit équilibré. En d’autres termes, les États-Unis doivent ajouter au moins deux maisons abordables pour les acheteurs à revenu moyen (jusqu’à 256 000 $) pour chaque maison cotée au-dessus de 680 000 $.
Cependant, à mesure que les niveaux de revenu augmentent, l’écart diminue entre l’inventaire actuel et l’inventaire nécessaire pour un marché équilibré. Par exemple, les acheteurs gagnant 250 000 $ peuvent actuellement se permettre d’acheter 85 % des annonces, contre 93 % dans un marché équilibré.
Cette situation n’a fait qu’empirer au cours des cinq dernières années. En avril 2018, il y avait environ 810 000 inscriptions que les acheteurs à revenu moyen pouvaient se permettre, soit seulement 150 000 inscriptions de moins qu’un marché équilibré.
El Paso, Texas; Boise City, Idaho; Spokane, Washington ; Cape Coral, Floride; et Lakeland, en Floride, complètent les cinq principales régions métropolitaines avec la plus grande pénurie de maisons avec un prix inférieur à 260 000 $. À El Paso, les acheteurs gagnant 75 000 $ peuvent se permettre d’acheter 16 % des inscriptions, alors que dans un marché équilibré, ils devraient pouvoir acheter 66 % des inscriptions. À Boise City, ils ne peuvent se permettre que 2 % des inscriptions alors qu’un marché équilibré exige qu’ils puissent se permettre 50 % des inscriptions.
De l’autre côté du spectre, sur le marché de Youngstown, Ohio-Pennsylvanie, les acheteurs gagnant 75 000 $ peuvent se permettre d’acheter 72 % des inscriptions, alors qu’un marché équilibré exige que cette cohorte puisse se permettre 66 % des inscriptions.
Akron, Ohio (où 61 % des annonces sont abordables et 58 % sont nécessaires pour l’équilibre) ; Toledo, Ohio (où 61 % des annonces sont abordables et 60 % sont nécessaires pour l’équilibre) ; Cleveland, Ohio (où 59 % des annonces sont abordables et 58 % sont nécessaires pour l’équilibre) ; et Syracuse, New York (où 54 % des annonces sont abordables et 55 % sont nécessaires pour l’équilibre) complètent le top cinq.
Lorsqu’ils sont analysés par race et groupes ethniques, NAR et Realtor.com ont constaté que les Noirs américains sont le groupe le plus éloigné de l’équilibre parmi toutes les cohortes. Les deux tiers des Noirs américains gagnent 75 000 $ ou moins, et ces acheteurs ne peuvent se permettre que 22 % des maisons à vendre.
Pendant ce temps, 48% des Américains blancs se situent dans la même tranche de revenu, et ils peuvent également se permettre d’acheter 22% des annonces. Cela signifie que les Noirs américains auraient besoin de 20 % plus d’inscriptions d’une valeur allant jusqu’à 256 000 $ que les Américains blancs pour être à l’équilibre.
En comparaison, les Américains d’origine hispanique ont besoin d’environ 11 % de maisons en vente de plus que ce dont les Américains blancs ont besoin pour atteindre l’équilibre. Lorsqu’ils sont répartis par zone métropolitaine, McAllen et El Paso au Texas; Oxnard et Riverside en Californie ; et Tucson, en Arizona, sont les régions où les inégalités d’accessibilité et de disponibilité des logements sont les plus faibles parmi les ménages blancs et noirs gagnant moins de 75 000 $. Le rapport attribue cela au fait que ces zones sont coûteuses pour tous les groupes raciaux/ethniques