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Un autre jour, un autre procès en commission – cette fois en Caroline du Sud. Lundi, le plaignant Shauntell Burton a déposé une plainte antitrust fédérale devant le tribunal de district américain de Caroline du Sud, alléguant que le Association nationale des agents immobiliers (NAR) et Keller Williams se sont entendus pour gonfler artificiellement les taux de commission des agents, augmentant ainsi les coûts pour les vendeurs de maisons.
Comparé à d’autres poursuites intentées ces dernières semaines et aux poursuites Moehrl, Nosalek et Sitzer/Burnett, le procès Burton est relativement modeste, puisque Keller Williams est la seule société de courtage nommée dans la poursuite et Burton est le seul plaignant.
Semblable aux autres poursuites de la commission, la plainte de 107 pages identifie la politique de coopération claire du NAR comme la pierre angulaire du complot présumé. La politique exige que les agents fournissent une offre globale de compensation au courtier de l’acheteur afin d’inscrire une propriété sur le MLS.
« L’effet de ces règles n’est pas simplement que le vendeur doit payer l’indemnisation du courtier acheteur », indique la plainte. « Ces règles font effectivement disparaître la structure de rémunération de la vue des acheteurs et des vendeurs, masquant ainsi qui paie la rémunération du courtier acheteur.
« En effet, un courtier acheteur ne peut même pas présenter une offre à un vendeur conditionnant que le vendeur réduise la commission du courtier acheteur. »
Comme d’autres plaignants, Burton demande le statut de recours collectif pour tous les vendeurs de maison en Caroline du Sud qui ont vendu une maison sur une MLS affiliée à NAR avec un agent Keller Williams depuis novembre 2019.
Burton a vendu sa maison avec l’aide d’un agent local de Keller Williams à Spartanburg, en Caroline du Sud, en septembre 2023. Selon la plainte, Burton a payé au courtier de l’acheteur une commission de 2,5 % et au courtier inscripteur une commission de 3,5 %.
La plainte exige un procès devant jury, un montant de dommages-intérêts actuellement inconnu et que NAR mette fin à sa politique de coopération claire.
« La pratique de rémunération coopérative rend possibles des marchés efficaces, transparents et accessibles », a écrit Mantill Williams, vice-président des communications de NAR, dans un courriel. « Les vendeurs peuvent vendre leur maison à un prix plus élevé et la faire voir à un plus grand nombre d’acheteurs, tandis que les acheteurs ont plus de choix de maisons et peuvent se permettre d’être représentés. La National Association of REALTORS® examine ce nouveau dossier et y répondra devant le tribunal.
Keller Williams n’a pas souhaité commenter le nouveau dossier et les avocats du plaignant n’ont pas renvoyé de demande de commentaires.