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Il semble qu’aucune société de courtage immobilier aux États-Unis ne soit à l’abri d’un procès pour commission. Mercredi, le vendeur de maisons de Manhattan, Monty March, a déposé une plainte auprès du tribunal de district américain du district sud de New York, alléguant que Chambre immobilière de New York les règles régissant le service d’annonces multiples à Manhattan maintenaient des commissions élevées et violaient les lois antitrust étatiques et fédérales.
Outre REBNY, la solide liste des accusés comprend : Chambre immobilière de New York Listing Service, Brown Harris Stevens, Christie’s International Real Estate, Coldwell Banker, Compass, Services marketing de base, Le groupe Corcoran, Douglas Elliman, Elegran, Engel & Volkers, Groupe résidentiel Fox, Immobilier Halstead, Accueil instantané, Keller Williams NYC, Leslie J. Garfield & Co, Groupe Level, MNS Immobilier, Espaces modernes, L’agence, Le groupe Modlin, Chercheurs de nids internationaux, Groupe immobilier d’Oxford, R New-York, RE/MAX, SERPENT., Place Sloaneet Affiliés de Sotheby’s International Realty. Il manque visiblement dans la liste le Association nationale des agents immobiliers.
La plainte de 105 pages vise une règle du REBNY Listing Service appelée Buyer Broker Commission Rule, qui stipule que les courtiers « doivent chacun recevoir une part égale de la commission spécifiée dans la liste exclusive ».
Dans le plaignant, March, qui a vendu une maison à Manhattan et est le seul plaignant nommé, déclare que l’accord universel de co-courtage de REBNY l’a forcé à payer une commission prétendument gonflée au courtier de l’acheteur.
« L’inclusion d’un libellé concernant la commission à payer par le courtier vendeur au courtier acheteur dans le contrat d’inscription, communément appelé règle de commission du courtier acheteur, constitue une violation des lois antitrust en vertu de l’article 1 de la loi Sherman et de la loi Donnelly, car il Il n’y a pas de négociation/concurrence distincte concernant la commission versée au courtier acheteur », indique le dossier. « La règle de commission du REBNY Listing Service favorise un environnement dans lequel les courtiers travaillent en coopération pour partager une commission totale au lieu d’une négociation ouverte et séparée. La nature anticoncurrentielle de la règle des commissions est évidente si on la compare à d’autres pays dotés de marchés concurrentiels pour les services de courtage immobilier résidentiel.
Le procès vise le statut de recours collectif, le groupe proposé incluant les vendeurs de maisons de Manhattan qui ont travaillé avec un agent de l’un des défendeurs entre le 8 novembre 2019 et aujourd’hui.
À la mi-octobre, REBNY a annoncé des modifications à ses règles, notamment une règle interdisant aux agents inscripteurs de payer ou de proposer de payer une indemnisation aux agents acheteurs. Au lieu de cela, si un vendeur souhaite rémunérer l’agent de l’acheteur, il doit payer lui-même l’agent. Il n’est pas tenu qu’un vendeur rémunère l’agent d’un acheteur. La règle entre en vigueur le 1er janvier 2024.
«Nous examinons la plainte avec nos avocats. En attendant, nous sommes convaincus que les pratiques et procédures de RLS respectent toutes les lois en vigueur », a écrit un porte-parole de REBNY dans un e-mail.
Fil de logement a contacté les 26 courtiers défendeurs dans le cadre du procès. Brown Harris Stevens, Christie’s International Real Estate, Homesnap, SERHANT., Compass, Keller Williams et Douglas Elliman n’ont pas souhaité commenter, tandis que les autres n’ont pas répondu à une demande de commentaire.