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- Goldman Sachs a donné ses perspectives concernant les statistiques clés du marché immobilier, notamment la croissance des ventes et des prix, pour l’année à venir.
- Selon la banque, les mises en chantier et les prix des logements vont augmenter, tandis que les ventes de logements existants resteront stables.
- Goldman prévoit que la Fed réalisera un atterrissage en douceur et un scénario sans récession en 2024.
Goldman Sachs s’attend à un léger dégel du marché immobilier gelé au cours des quatre prochaines années, selon les perspectives d’une équipe de stratèges dirigée par l’économiste en chef Jan Hatzius.
Pour 2023, l’estimation préliminaire de la banque concernant les mises en chantier s’élève à 1,390 million. Au cours des quatre prochaines années, Goldman s’attend à ce que ce chiffre atteigne 1,335 million en 2024, 1,430 million en 2025, 1,515 million en 2026 et enfin 1,535 million en 2027.
Quant aux ventes de logements neufs, Goldman estime que ce chiffre terminera l’année à 680 000. En 2024, la banque a annoncé qu’elle passerait à 723 000, avant de grimper à 771 000 et 781 000 en 2025 et 2026 respectivement, avant d’atteindre 858 000 en 2027.
Pendant ce temps, les ventes de logements existants, que l’estimation préliminaire de Goldmans évalue à 4,092 millions pour cette année, chuteront l’année prochaine à 3,834 millions.
Selon la banque, les ventes existantes rebondiront en 2025 pour atteindre 4,240 millions en 2025, et 4,369 millions et 5,001 millions les deux années suivantes.
Ce dernier chiffre illustre que même d’ici 2027, la société de Wall Street ne s’attend pas à ce que les ventes de logements existants atteignent ni le niveau d’avant la pandémie de 5,34 millions ni le boom de 2021 de 6,12 millions, comme l’a souligné ResiClub dans une note mardi.
Au cours des deux dernières années, la faiblesse des stocks, la hausse des prix de l’immobilier et la montée en flèche des taux hypothécaires ont rendu difficile l’entrée des Américains sur le marché immobilier, que ce soit en tant qu’acheteurs ou vendeurs. Les conditions ont rendu de nombreux propriétaires réticents à déménager, ce qui a laissé aux chasseurs de maisons moins d’options parmi lesquelles choisir.
D’une manière générale, Hatzius de Goldman a déclaré que le risque d’une récession aux États-Unis reste faible. Il a ajouté que la Réserve fédérale devrait être en mesure de réaliser un atterrissage en douceur de l’économie, une prévision qui a pris de l’ampleur à Wall Street ces derniers mois.
La diminution de l’inflation et le ralentissement du marché du travail ont donné lieu à des paris selon lesquels la banque centrale pourrait réduire les baisses de taux d’intérêt dès mars 2024, bien que dans une interview accordée vendredi à CNBC, Hatzius ait soutenu que les marchés pourraient être trop excités par la perspective d’un assouplissement de la politique monétaire.
« Je pense que le second semestre est plus réaliste que le premier, mais encore une fois, cela dépendra des données », a-t-il déclaré, faisant référence à la possibilité de baisses de taux.
Selon les perspectives des économistes de Zillow fin novembre, les coûts d’achat d’un logement se stabiliseraient finalement l’année prochaine.
« Prédire l’évolution des taux hypothécaires est une tâche presque impossible, mais les récentes informations sur l’inflation donnent l’impression que les taux devraient également rester relativement stables dans les mois à venir », ont déclaré les chercheurs de Zillow. « Dans l’ensemble, le coût d’achat d’une maison semble être en passe de se stabiliser l’année prochaine, avec la possibilité d’une baisse des coûts si les taux hypothécaires le font. »